2016年01月沈阳工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月沈阳工业用地成交总况分析

2016年01月，沈阳成交用地总面积 502,128 平方米（约合 753亩）
· 工业用地面积为 140,551 平方米（约合211 亩），占总面积的28% ，环比下降 86.18 %；
· 成交金额共计49,090万元，其中工业用地金额2,962万元，占比6.03% ，环比下降 93.7 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
康平县	77,765	55.33%	-	1,141	38.52%	-	2	33.33%	-
新民市	36,484	25.96%	-	1,058	35.69%	-	2	33.33%	-
苏家屯区	26,303	18.71%	-69.56%	765	25.8%	-69.61%	2	33.33%	-33.33%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2016年01月沈阳工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且康平县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年01月沈阳工业用地市场交易分析

三、2016年01月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏家屯区、康平县、新民市成交宗数最多。同时，康平县、新民市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、新民市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区、苏家屯区热度有所降低。

图3 2016年01月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2016年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，康平县成交金额最高，高达 1,141万元。全市成交总金额较上月下降 93.7%呈现波动状态。

图4 2016年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏家屯区成交均价最高，达到 19 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2016年01月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳凯佩斯新型建筑材料科技有限公司竞得，为973万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2016年01月面积最大的地块为69.52亩，位于政安路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新民市	新民市经济开发区	973	19	50	沈阳凯佩斯新型建筑材料科技有限公司
2	康平县	政安路南	680	10	69.52	沈阳申鑫玻璃制品有限公司
3	苏家屯区	苏家屯区林盛街道加林路南丁香街西地块	582	19	30	辽宁嘉和高新科技有限公司
4	康平县	康小公路西	461	10	47.13	沈阳耕晨果品加工有限公司
5	苏家屯区	苏家屯区大沟街道杨城寨村1号地块	182	19	9.45	沈阳市苏家屯区福聚和梅花鹿养殖场
6	新民市	新民市胡台镇大王庄村	84	18	4.73	沈阳晟恒电器设备有限公司