2019年05月锦州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月锦州工业用地成交总况分析

2019年05月，锦州成交用地总面积 186,552 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 19,349 平方米（约合29 亩），占总面积的10% ，环比下降 87.09 %；
· 成交金额共计69,751万元，其中工业用地金额826万元，占比1.18% ，环比下降 82.27 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	19,349	100%	-84.87%	826	100%	-80.13%	1	100%	-66.67%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2019年05月锦州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太和区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月锦州工业用地市场交易分析

三、2019年05月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 6 次成为锦州成交土地最多地区。同时，太和区、黑山县热度有所降低。

图3 2019年05月锦州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 826万元。全市成交总金额较上月下降 82.27%呈现波动状态。

图4 2019年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 28 万元/亩，太和区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月锦州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州高新技术产业开发区高新发展有限公司竞得，为826万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为29.02亩，位于松山新区102国道以北、辽晶电子公司依稀地块，东至辽晶电子科技有限公司公司，南至102国道，西至锦州松山新区（锦州高新技术产业开发区）管理委员会（国有建设用地）北至南三道壕村。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	松山新区102国道以北、辽晶电子公司依稀地块，东至辽晶电子科技有限公司公司，南至102国道，西至锦州松山新区（锦州高新技术产业开发区）管理委员会（国有建设用地）北至南三道壕村。	826	28	29.02	锦州高新技术产业开发区高新发展有限公司