2022年01月大连工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月大连工业用地成交总况分析

2022年01月，大连成交用地总面积 21,873 平方米（约合 33亩）
· 工业用地面积为 10,418 平方米（约合16 亩），占总面积的48% ，环比下降 98.37 %；
· 成交金额共计4,656万元，其中工业用地金额193万元，占比4.14% ，环比下降 99.25 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	104,981	1007.68%	-40.1%	4,421	2296.27%	-48.55%	2	200%	-33.33%
旅顺口区	10,419	100%	-	193	100%	-	1	100%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2022年01月大连工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金州区与旅顺口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比1008% 。

图2 2022年01月大连工业用地市场交易分析

三、2022年01月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 6 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2022年01月大连工业用地成交宗数分析

四、2022年01月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 4,421万元。全市成交总金额较上月下降 99.25%呈现波动状态。

图4 2022年01月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 28 万元/亩，旅顺口区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月大连各地区土地成交均价分布

五、2022年01月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连华盛达房地产开发有限公司竞得，为3,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为127.32亩，位于金普新区董家沟街道，淮河东路北侧、董大线西侧（小窑湾片区1单元E0401宗地）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金普新区董家沟街道，淮河东路北侧、董大线西侧（小窑湾片区1单元E0401宗地）	3600	28	127.32	大连华盛达房地产开发有限公司
2	金州区	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga4号路西侧、吉星电子北侧	821	27	30.15	大连吉星电子股份有限公司
3	旅顺口区	旅顺口区三涧堡街道韩家村	193	12	15.63	大连铠利达机械制造有限公司