2012年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月辽宁工业用地成交总况分析

2012年12月，辽宁成交用地总面积 18,387,172 平方米（约合 27,581亩）
· 工业用地面积为 4,694,877 平方米（约合7,042 亩），占总面积的26% ，环比下降 22.51 %；
· 成交金额共计3,486,532万元，其中工业用地金额110,387万元，占比3.17% ，环比下降 25.59 %；
· 成交土地429宗,其中工业用地122宗，占总宗数的28.44% ，环比下降 0.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	1,135,128	24.18%	325.64%	20,672	18.73%	215.64%	24	19.67%	60%
营口	314,769	6.7%	41.65%	6,715	6.08%	2.37%	21	17.21%	320%
铁岭	256,119	5.46%	608.94%	6,046	5.48%	1196.84%	15	12.3%	400%
本溪	222,746	4.74%	94.75%	3,386	3.07%	3.07%	13	10.66%	225%
沈阳	573,957	12.23%	-73.21%	17,186	15.57%	-68.66%	11	9.02%	-72.5%
丹东	171,640	3.66%	1970.69%	4,529	4.1%	3089%	8	6.56%	700%
大连	289,459	6.17%	-33.09%	12,376	11.21%	-22.27%	6	4.92%	-64.71%
葫芦岛	613,112	13.06%	-	15,779	14.29%	-	5	4.1%	-
鞍山	123,117	2.62%	59.07%	2,757	2.5%	210.44%	5	4.1%	150%
阜新	57,649	1.23%	-14.1%	1,267	1.15%	29.34%	4	3.28%	持平
抚顺	287,387	6.12%	-18.32%	8,278	7.5%	39.03%	3	2.46%	50%
锦州	68,802	1.47%	-61.44%	1,100	1%	-63.79%	3	2.46%	-81.25%
盘锦	62,323	1.33%	-88.22%	963	0.87%	-94.86%	3	2.46%	-62.5%
辽阳	518,672	11.05%	-68.21%	9,336	8.46%	-69.9%	1	0.82%	-83.33%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年12月辽宁工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、本溪、丹东、营口、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、本溪、丹东、营口、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛、抚顺正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、锦州、辽阳、盘锦热度有所降低。

图3 2012年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 20,672万元。全市成交总金额较上月下降 25.59%呈现下降状态。

图4 2012年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 29 万元/亩，本溪成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葫芦岛江浙海洋装备有限公司竞得，为13,309万元；而凌源钢铁股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年12月面积最大的地块为792.2亩，位于龙港区渤海路与宝岛街交汇处东南侧地块（一期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	葫芦岛	龙港区渤海路与宝岛街交汇处东南侧地块（一期）	13309	17	792.2	葫芦岛江浙海洋装备有限公司
2	辽阳	西马峰镇井泉村	9336	12	778.01	辽宁忠旺铝业股份有限公司
3	大连	旅顺经济开发区大盐路以西	8185	31	266.88	中国北车集团大连机车研究所有限公司
4	沈阳	苏家屯区四环路南、22米规划路东地块	5761	19	295.93	上海智富企业发展（集团）有限公司
5	朝阳	宝国老镇马家沟村	5050	13	391.26	鞍钢集团北票通泽矿业有限公司
6	朝阳	杨杖子镇九龙沟	3563	10	371.11	凌源绿能新型建材有限公司
7	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	3377	19	175.86	抚顺森源科技电气有限公司
8	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	3119	19	162.43	沈阳跃鑫电机有限公司
9	沈阳	于洪区沈北大道南1号地块	2889	32	90.08	辽宁强风资产管理有限公司
10	朝阳	大三家乡兴隆沟村	2482	14	175.68	北票温氏农牧有限公司
11	朝阳	宝国老镇马家沟村、黑城子镇小城子村、北塔子乡牛家店村	2430	11	217.93	鞍钢集团北票通泽矿业有限公司
12	沈阳	北大营街东-13	2123	32	66.22	沈阳贝洱汽车热系统有限公司
13	沈阳	新民市火车站货场西侧	2022	25	81.55	沈阳新蜡化工产品销售有限公司
14	抚顺	抚顺经济开发区装备制造业基地	1782	19	92.79	抚顺金星环保设备制造有限公司
15	铁岭	晓南镇	1712	18	97.26	调兵山市公共资源投资运营有限公司
16	鞍山	海城市英落镇	1673	15	111.5	后英集团海城市高新技术产品有限公司
17	大连	花园口经济区六号路南侧，芙蓉路东侧	1632	23	70.13	大久莱亚海龙（大连）实业有限公司
18	丹东	石湖沟乡下长阴子村城南园区	1490	17	89.32	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司
19	朝阳	北四家乡大力虎村、三道梁村	1415	10	147.06	北票兴旺矿业有限公司
20	朝阳	凌源第二监狱北侧	1303	37	35.36	凌源钢铁股份有限公司
21	铁岭	晓南镇	1289	18	73.21	辽宁中旭石油化工有限公司
22	营口	金牛山大街北，腾飞路东（中小园B2-5）	1273	19	66.29	辽宁泰通阀业集团有限公司
23	沈阳	沈阳胡台新城	1181	17	67.89	雅达（沈阳）建筑新材料有限公司
24	葫芦岛	高新技术产业园区A-11-1-A地块	1077	23	47.11	孚迪斯石油化工(葫芦岛)有限公司
25	铁岭	晓南镇	1035	18	58.78	辽宁华元科技发展有限公司
26	丹东	石湖沟乡宝山村城南园区	1030	16	62.91	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司
27	沈阳	苏家屯区清州街西22米规划路南地块	1029	19	52.84	沈阳东方基业房地产开发有限公司
28	沈阳	农产品二号路北	1020	9	113.51	沈阳百锦隆食品有限公司
29	大连	金州新区双D港E-04-1地块	970	33	29.65	大连户谷技研工业有限公司
30	本溪	八里甸子镇八里甸子村	960	9	106.95	本溪金鸿机械制造有限公司
31	阜新	阜蒙县沟奈公路西侧	931	16	56.98	阜新鑫隆茂农机有限公司
32	大连	金州新区七顶山高新技术产业园区B-11-1地块	885	24	37.53	大连威科特机械制造有限公司
33	鞍山	海城市英落镇	848	15	56.5	后英集团海城市高新技术产品有限公司
34	锦州	龙栖湾：东至海昌街、南至滨海新区盐场、西至锦州龙栖湾投资发展公司、北至江山路	794	11	71.66	锦州天玺纤维精编制品有限公司
35	丹东	金山镇山城村二组	717	20	35.28	丹东鑫马高科技塑料包装有限公司
36	沈阳	农产品二号路北	660	9	73.68	沈阳百锦隆食品有限公司
37	朝阳	二十家子镇兴隆岗村、何家窝铺村	660	11	59.96	朝阳佰宏矿产资源有限责任公司
38	朝阳	三宝营乡陈奎营村	622	10	63.39	北票万宏钼业有限公司
39	葫芦岛	北港综合产业园区黄山街东侧、正渤环保项目南侧、迎春钢板仓项目北侧、新奥项目西侧地块	615	17	36.6	葫芦岛市鑫源渤海工贸有限公司
40	营口	营口众安镁业有限责任公司东南侧	608	11	53.93	营口诚明耐火材料有限公司
41	朝阳	西管营镇唐杖子村	592	13	46.41	北票盛隆粉末冶金有限公司
42	营口	营口南楼经济开发区陈家村铁道东	571	13	42.44	营口辰兴耐火材料有限公司
43	铁岭	清河区向阳街	540	19	28.6	辽宁鼎立科技有限责任公司
44	朝阳	朝阳县柳城镇郭家村	464	16	28.45	朝阳县峰华机械厂
45	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村	458	10	45.83	辽宁东北丰专用肥有限公司
46	朝阳	二十家子镇兴隆岗村、何家窝铺村	456	11	40.01	朝阳万合矿业投资有限责任公司
47	营口	营口南楼经济开发区陈家村铁道东（八-2）	449	13	33.33	营口龙泓高温材料有限公司
48	葫芦岛	打渔山园区同心路东侧	441	19	23.7	葫芦岛天益船用设备有限公司
49	丹东	汤池镇集贤村	433	21	20.95	丹东宏安机械有限公司
50	盘锦	盘山县高升镇楼台村	428	11	40	盘锦希望天承农牧有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与山西、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.39% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与黑龙江、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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