2014年05月丹东工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月丹东工业用地成交总况分析

2014年05月，丹东成交用地总面积 189,880 平方米（约合 285亩）
· 工业用地面积为 86,114 平方米（约合129 亩），占总面积的45% ，环比下降 60.77 %；
· 成交金额共计15,768万元，其中工业用地金额1,968万元，占比12.48% ，环比下降 64.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	74,297	86.28%	-3%	1,596	81.1%	-36.84%	9	81.82%	350%
振安区	11,818	13.72%	-72.95%	372	18.9%	-72.01%	2	18.18%	-66.67%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2014年05月丹东工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港市与振安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年05月丹东工业用地市场交易分析

三、2014年05月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 5 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、振安区热度有所降低。

图3 2014年05月丹东工业用地成交宗数分析

四、2014年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 1,596万元。全市成交总金额较上月下降 64.87%呈现波动状态。

图4 2014年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振安区成交均价最高，达到 21 万元/亩，东港市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月丹东各地区土地成交均价分布

五、2014年05月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东港市德润新型建材有限公司竞得，为533万元；而丹东市宏伟汽车部件厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年05月面积最大的地块为47.44亩，位于十字街镇太安村地块2011-07。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	十字街镇太安村地块2011-07	533	11	47.44	东港市德润新型建材有限公司
2	东港市	前阳镇规划区地块(2012-15)	282	19	14.78	丹东市佳锋纺织有限公司
3	振安区	楼房镇楼房村	217	20	10.7	丹东市振安区佳利农业养殖种植专业合作社
4	东港市	辽成机械有限公司北侧地块	187	21	8.88	东港市星炎电气有限公司
5	东港市	东港市柞木村五组调味厂南侧地块	156	17	9.08	东港市新运建筑材料有限公司
6	振安区	同兴镇龙母村	155	22	7.03	丹东市宏伟汽车部件厂
7	东港市	前阳镇规划区地块（2012-26）	132	20	6.72	丹东金龙稀土有限公司
8	东港市	长山镇规划地块2012-05	126	13	9.33	东港市昱达水产养殖有限公司
9	东港市	马家店镇规划区地块2013-04	78	11	7.24	许传文
10	东港市	新农镇规划区地块2013-02	60	10	5.78	东港市亮新铸钢有限公司
11	东港市	前阳镇规划区地块(2012-16)	42	19	2.19	丹东市佳锋纺织有限公司