2020年08月阜新工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月阜新工业用地成交总况分析

2020年08月，阜新成交用地总面积 223,055 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 191,425 平方米（约合287 亩），占总面积的86% ，环比增长 307.64 %；
· 成交金额共计9,934万元，其中工业用地金额5,947万元，占比59.87% ，环比增长 955.31 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太平区	78,066	40.78%	-	2,339	39.32%	-	3	50%	-
彰武县	26,529	13.86%	-43.51%	319	5.35%	-43.51%	2	33.33%	持平
细河区	86,830	45.36%	-	3,291	55.33%	-	1	16.67%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2020年08月阜新工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年08月阜新工业用地市场交易分析

三、2020年08月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太平区成交宗数最多，这也是太平区近12月以来第 1 次成为阜新成交土地最多地区。同时，太平区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太平区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县热度有所降低。

图3 2020年08月阜新工业用地成交宗数分析

四、2020年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 3,290万元。全市成交总金额较上月增长 955.31%呈现波动状态。

图4 2020年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，细河区成交均价最高，达到 25 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月阜新各地区土地成交均价分布

五、2020年08月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉寓新新节能科技（阜新）有限公司竞得，为3,290万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为130.24亩，位于高新开发区西外环路南侧、新山街东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	细河区	高新开发区西外环路南侧、新山街东侧地块	3290	25	130.24	嘉寓新新节能科技（阜新）有限公司
2	太平区	太平区新型材料产业基地塔新路以西、万达铸业以南地块	1485	20	74.53	阜新市万达铸业有限公司
3	太平区	太平区北二路南、五街东侧地块	666	20	33.07	辽宁省宁顺资源综合利用开发有限公司
4	彰武县	规划路以东、政通街以南	281	8	35.15	天硕传动（辽宁）有限公司
5	太平区	太平区阜营高速西侧、新希望六和食品厂南侧地块	187	20	9.5	阜新市时美佳食品有限公司
6	彰武县	冯家镇林家村北侧	37	8	4.64	段文彬