2020年10月大连工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月大连工业用地成交总况分析

2020年10月，大连成交用地总面积 1,941,938 平方米（约合 2,913亩）
· 工业用地面积为 180,440 平方米（约合271 亩），占总面积的9% ，环比增长 10.47 %；
· 成交金额共计1,079,076万元，其中工业用地金额9,884万元，占比0.92% ，环比下降 5.26 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	131,189	72.71%	-	4,986	50.44%	-	3	50%	-
中山区	48,062	26.64%	75.2%	4,848	49.04%	59.19%	2	33.33%	持平
金州区	1,189	0.66%	-	51	0.52%	-	1	16.67%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年10月大连工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年10月大连工业用地市场交易分析

三、2020年10月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，中山区、金州区、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中山区、金州区、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普兰店区热度有所降低。

图3 2020年10月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年10月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 4,986万元。全市成交总金额较上月下降 5.26%呈现波动状态。

图4 2020年10月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中山区成交均价最高，达到 67 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年10月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨建锋竞得，为3,978万元；此地块成交均价也为本月最高，达74万元/亩；2020年10月面积最大的地块为132.62亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区，工业园9号路西侧，工业园4号路东侧，工业园3号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中山区	大连高新区龙王塘街道金川家园西侧5号地块	3978	74	54	杨建锋
2	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园9号路西侧，工业园4号路东侧，工业园3号路北侧	3360	25	132.62	大连信德碳材料科技有限公司
3	中山区	大连高新区英歌石旅顺南路北侧小里望地块	869	48	18.09	中稀（大连）产业园发展有限公司
4	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园4号路西侧，工业园经一街东侧	866	25	34.17	大连普莱瑞迪化学有限公司
5	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园4号路南侧，工业园6号路西侧，工业园经二街东侧	760	25	30	大连金奥凯特科技有限公司
6	金州区	金普新区小窑湾片区4单元B0306宗地	51	29	1.78	大连旭顺食品有限公司