2020年11月盘锦工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月盘锦工业用地成交总况分析

2020年11月，盘锦成交用地总面积 289,652 平方米（约合 434亩）
· 工业用地面积为 65,283 平方米（约合98 亩），占总面积的23% ，环比下降 94.26 %；
· 成交金额共计13,373万元，其中工业用地金额1,323万元，占比9.89% ，环比下降 95.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	142,019	217.54%	-55.36%	2,877	217.46%	-54.6%	4	200%	-55.56%
大洼区	20,307	31.11%	-97.31%	397	30.01%	-98.24%	2	100%	持平
兴隆台区	3,736	5.72%	-86.97%	135	10.2%	-87.97%	1	50%	-50%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2020年11月盘锦工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比218% 。

图2 2020年11月盘锦工业用地市场交易分析

三、2020年11月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区、盘山县热度有所降低。

图3 2020年11月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2020年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 2,877万元。全市成交总金额较上月下降 95.93%呈现波动状态。

图4 2020年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 24 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2020年11月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁长寿乐农业科技有限公司竞得，为1,095万元；而辽宁锦连石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年11月面积最大的地块为81.1亩，位于盘山县高升街道于家村,锦程大街以南、百杨路以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县高升街道于家村,锦程大街以南、百杨路以东。	1095	14	81.1	辽宁长寿乐农业科技有限公司
2	盘山县	盘县高升街道于家村,高升经济区枫林街以北、锦程大街以南山。	734	14	54.32	盘山县国有资产经营有限公司
3	盘山县	盘山县高升街道于家村,高升经济区枫林街以南。	589	14	43.6	辽宁长寿乐农业科技有限公司
4	盘山县	盘山县高升街道于家村,锦程大街以南、百杨路以东。	459	14	34	盘锦高升经济区金茂开发建设有限公司
5	大洼区	新立镇苏家村、四干渠北	337	13	25.9	盘锦永诚防水建材有限公司
6	兴隆台区	北二街南、塑二路西	135	24	5.6	辽宁锦连石油化工有限公司
7	大洼区	新兴镇两棵树村北、丹锡高速西	60	13	4.56	盘锦佰强木业制造厂