2020年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月锦州工业用地成交总况分析

2020年12月，锦州成交用地总面积 50,450 平方米（约合 76亩）
· 工业用地面积为 15,424 平方米（约合23 亩），占总面积的31% ，环比下降 82.93 %；
· 成交金额共计3,660万元，其中工业用地金额184万元，占比5.01% ，环比下降 95.25 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	43,294	280.69%	-	1,995	1086.82%	-	4	100%	-
义县	15,424	100%	-	184	100%	-	4	100%	-
太和区	66,451	430.83%	60.1%	2,052	1118.08%	-9.66%	2	50%	100%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2020年12月锦州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比431% 。

图2 2020年12月锦州工业用地市场交易分析

三、2020年12月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县、黑山县成交宗数最多。同时，太和区、黑山县、义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黑山县、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太和区热度有所降低。

图3 2020年12月锦州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 2,052万元。全市成交总金额较上月下降 95.25%呈现波动状态。

图4 2020年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 31 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月锦州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新苏绿色能源（锦州）有限公司竞得，为1,547万元；而锦州紫航涂料有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年12月面积最大的地块为67.73亩，位于太和区中信路北地块改造,东至前白村、金厂堡村,南至中信路,西至西白庙子村,北至西白庙子村、前白村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区中信路北地块改造,东至前白村、金厂堡村,南至中信路,西至西白庙子村,北至西白庙子村、前白村	1547	23	67.73	新苏绿色能源（锦州）有限公司
2	黑山县	黑山县东奉街南侧,滨河西路西侧	895	45	19.83	黑山易诚新材料有限公司
3	黑山县	黑大公路西侧	611	48	12.63	锦州紫航涂料有限公司
4	太和区	锦州滨海新区黑龙江街以南、亚兴科技以西	505	16	31.94	锦州锦泰精细化工科技有限公司
5	黑山县	黑山镇北关村,北三环路南	313	16	20.09	辽宁恒基生物质锅炉有限责任公司
6	黑山县	黑山县太和镇胜利村	176	14	12.39	黑山县承义机械制造厂
7	义县	义县聚粮屯镇孟家屯村	85	9	9.67	锦州惠鑫冷藏仓储有限公司
8	义县	义县张家堡镇石佛堡村	37	6	6.19	义县龙鑫花生加工有限公司
9	义县	义县张家堡镇官场沟村	37	9	4.24	义县张家堡镇众盛花生色选加工厂
10	义县	义县张家堡镇官场沟村	26	9	3.04	义县张家堡镇盛源花生加工厂