2021年09月辽阳工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月辽阳工业用地成交总况分析

2021年09月，辽阳成交用地总面积 364,225 平方米（约合 546亩）
· 工业用地面积为 134,835 平方米（约合202 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计36,602万元，其中工业用地金额5,081万元，占比13.88%
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太子河区	103,756	76.95%	-	3,980	78.33%	-	4	50%	-
辽阳县	21,669	16.07%	-	750	14.76%	-	3	37.5%	-
白塔区	9,412	6.98%	-	351	6.91%	-	1	12.5%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2021年09月辽阳工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太子河区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2021年09月辽阳工业用地市场交易分析

三、2021年09月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太子河区成交宗数最多，这也是太子河区近12月以来第 2 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，太子河区、白塔区、辽阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太子河区、白塔区、辽阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2021年09月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太子河区成交金额最高，高达 3,980万元。

图4 2021年09月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太子河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，辽阳县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2021年09月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽阳市粮油储备中心有限公司竞得，为1,632万元；而辽阳市供销农副产品集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年09月面积最大的地块为63.28亩，位于干渠路西(太子河区专业市场LT-12-16地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太子河区	干渠路西(太子河区专业市场LT-12-16地块)	1632	26	63.28	辽阳市粮油储备中心有限公司
2	太子河区	干渠路东(太子河区专业市场LT-12-14地块)	1432	26	55.49	辽阳市供销农副产品集团有限公司
3	太子河区	小庄街北(LT-07-16地块)	708	25	28.48	辽阳市公路工程有限公司
4	辽阳县	首山镇马伊屯村	575	23	25.25	辽阳首山经济开发区管理委员会综合办公室
5	白塔区	规划锐意路西(LT-7-22-7地块)	351	25	14.12	辽阳市八珍王食品有限公司
6	太子河区	林光街南(LT-7-22-2地块)	208	25	8.38	辽宁合佳电力安装工程有限公司
7	辽阳县	首山镇马伊屯村	110	24	4.63	辽阳首山经济开发区管理委员会综合办公室
8	辽阳县	首山镇马伊屯村	65	25	2.63	辽阳首山经济开发区管理委员会综合办公室