2013年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月辽宁工业用地成交总况分析

2013年05月，辽宁成交用地总面积 12,820,093 平方米（约合 19,230亩）
· 工业用地面积为 4,901,950 平方米（约合7,353 亩），占总面积的38% ，环比增长 140.01 %；
· 成交金额共计1,236,307万元，其中工业用地金额139,626万元，占比11.29% ，环比增长 108.7 %；
· 成交土地346宗,其中工业用地153宗，占总宗数的44.22% ，环比增长 168.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜新	454,738	9.28%	4123.05%	13,399	9.6%	8788.12%	30	19.61%	1400%
营口	615,017	12.55%	31.4%	11,952	8.56%	-8.72%	26	16.99%	766.67%
大连	1,058,791	21.6%	159.56%	35,099	25.14%	106.88%	22	14.38%	144.44%
沈阳	499,698	10.19%	74.23%	23,554	16.87%	55.49%	16	10.46%	166.67%
铁岭	331,392	6.76%	-10.61%	6,051	4.33%	8.79%	13	8.5%	持平
盘锦	599,651	12.23%	498.06%	20,733	14.85%	1237.61%	12	7.84%	1100%
鞍山	337,312	6.88%	-	7,820	5.6%	-	10	6.54%	-
朝阳	150,513	3.07%	58.55%	2,682	1.92%	4.32%	8	5.23%	-27.27%
葫芦岛	554,660	11.32%	1010.27%	11,475	8.22%	742.9%	7	4.58%	75%
锦州	273,439	5.58%	24.34%	5,798	4.15%	-38.64%	7	4.58%	75%
辽阳	26,742	0.55%	-	1,067	0.76%	-	2	1.31%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年05月辽宁工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2013年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜新成交宗数最多，这也是阜新近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、锦州、营口、阜新、辽阳、盘锦、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹东、锦州、营口热度有所降低。

图3 2013年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 35,099万元。全市成交总金额较上月增长 108.7%呈现波动状态。

图4 2013年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大化集团有限责任公司竞得，为9,186万元；而沈阳宝利基市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年05月面积最大的地块为448.8亩，位于普湾新区松木岛化工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	普湾新区松木岛化工园区	9186	20	448.8	大化集团有限责任公司
2	大连	金州新区大李家东部区-1地块	8145	24	338.75	光大冶金发展（大连）有限公司
3	沈阳	CLB01-02-09	7701	38	202.65	沈阳普菱仓储服务有限公司
4	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西J地块	5152	18	293.85	辽宁葫芦岛铝业有限公司
5	鞍山	八里镇大新村	4880	15	318.22	海城诚信有色金属有限公司
6	盘锦	双台子区益工街北、中华路西	4151	24	174.95	辽宁北化鲁华化工有限公司
7	盘锦	双台子区红旗大街北、环城西路东	3887	26	151.46	辽宁海德鑫化工有限公司
8	营口	老边区中小园规划六路西、中心街南	3887	19	202.42	营口棉纺织有限公司
9	沈阳	SHN09-01-11	3425	38	90.13	沈阳浑南创意传媒产业园有限公司
10	盘锦	双台子区益工街北、中华路西	2802	24	115.91	辽宁北化奥克化学有限公司
11	盘锦	双台子区园区街北、中华路东	2792	26	105.93	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
12	沈阳	泗水科技城13001	2760	32	86.06	沈阳棋盘山智慧谷产业发展有限公司
13	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西K地块	2374	17	136.43	辽宁葫芦岛铝业有限公司
14	沈阳	CYS03-01-09-3	1861	43	43.54	辽宁兴泰科技发展有限公司
15	大连	普湾新区松木岛化工园区	1832	20	89.47	大连第一有机化工有限公司
16	葫芦岛	兴城市临海产业园区	1829	10	190.54	辽宁晨光瑞盛高科技农业有限公司
17	锦州	锦港大街以东、前进电缆厂以南、新兴橡胶以北	1540	13	114.74	中央储备粮锦州直属库
18	葫芦岛	兴城市临海产业园区	1524	10	158.78	辽宁晨光运物流有限公司
19	锦州	龙栖湾投资发展有限公司附近	1482	12	124.23	辽宁丰豪建设有限公司
20	营口	盖州市西海办事处渔业村	1436	11	128.19	营口北海新区城区开发建设投资有限公司
21	盘锦	盘山县太平农场黄金分场	1422	14	99.39	辽宁锦创实业有限公司
22	大连	金州新区红塔产业园沈大铁路东侧、夏金线北侧2号宗地	1420	28	50.55	大连金州鑫大化纺有限公司
23	铁岭	铁岭县腰堡镇三家子村	1334	10	133.45	辽宁桥泰金属构件制造有限公司
24	大连	保税区出口加工区东侧IIG-4	1333	40	33.31	大连菱友电子有限公司
25	大连	瓦房店市杨家乡双沙村	1314	16	82.11	大连明璐农业发展有限公司
26	阜新	清河门区北站路北地块	1298	19	67.15	辽宁富新皮业有限公司
27	盘锦	双台子区工业街北、工三路东	1282	26	49.95	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
28	盘锦	双台子区双工街南、工三路东	1268	26	49.4	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
29	大连	普湾新区松木岛化工园区	1248	20	60.97	田菱精细化工（大连）有限公司
30	沈阳	沈阳近海经济区	1178	12	96.56	沈阳中北真空磁电科技有限公司
31	阜新	细河区部队西侧玉龙北路Ｃ地块	1133	20	56.29	阜新仙潭酱香酒科技研发有限公司
32	沈阳	泗水科技城13013	1097	32	34.21	沈阳棋盘山智慧谷产业发展有限公司
33	沈阳	泗水科技城13002	1078	32	33.61	沈阳棋盘山智慧谷产业发展有限公司
34	沈阳	泗水科技城13006	1076	32	33.56	沈阳棋盘山智慧谷产业发展有限公司
35	锦州	龙栖湾新区管委会附近	1076	12	90.4	锦州绿源电子科技有限公司
36	盘锦	双台子区工业街南、工三路东	1032	26	40.21	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
37	大连	普湾新区松木岛化工园区	1032	20	50.4	大连铭阳镀业有限公司
38	盘锦	双台子区双工街南、银河路东	1025	26	39.94	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
39	鞍山	海城市开发区工业园	1011	20	51.23	海城三鱼泵业有限公司
40	大连	保税区亮甲店工业区B-14-1	1008	22	44.98	大连迪日坤船舶用品有限公司
41	朝阳	万寿街道（工业园区内筑源水泥北侧）	990	21	47.97	建平县筑源混凝土有限公司
42	大连	普湾新区炮台镇	979	17	57.57	大连万瑞特重工科技有限公司
43	大连	旅顺长城街道刘钟村	966	26	37.62	大连亚惠食品有限公司
44	大连	旅顺长城街道李家村	929	28	33.5	大连天邦泵业有限公司
45	大连	普湾新区松木岛化工园区	926	20	45.22	大连华晟药业有限公司
46	大连	普湾新区松木岛化工园区	921	20	44.97	大连科诺拓金科技股份有限公司
47	营口	盖州市团山办事处李漠洛村、任屯村、北海村	896	11	80	辽宁防爆电机股份有限公司
48	铁岭	铁岭经济开发区树芽屯分场	882	17	52.31	铁岭特种阀门股份有限公司
49	锦州	太和区大薛乡大薛村锦义公路东侧	849	21	40	锦州杰宇钢化玻璃有限公司
50	沈阳	CYS03-01-09-2	834	43	19.51	沈阳宝利基市政工程有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与甘肃、福建在同一梯队，成交面积占全国3.14% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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