2013年05月营口工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月营口工业用地成交总况分析

2013年05月，营口成交用地总面积 1,315,611 平方米（约合 1,973亩）
· 工业用地面积为 615,017 平方米（约合923 亩），占总面积的47% ，环比增长 31.4 %；
· 成交金额共计98,104万元，其中工业用地金额11,952万元，占比12.18% ，环比下降 8.72 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地26宗，占总宗数的49.06% ，环比增长 766.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	480,069	78.06%	-	8,066	67.48%	-	25	96.15%	-
老边区	134,948	21.94%	-56.03%	3,887	32.52%	-56.03%	1	3.85%	-50%

图1 营口工业用地成交总况

二、2013年05月营口工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年05月营口工业用地市场交易分析

三、2013年05月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区热度有所降低。

图3 2013年05月营口工业用地成交宗数分析

四、2013年05月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 8,065万元。全市成交总金额较上月下降 8.72%呈现波动状态。

图4 2013年05月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月营口各地区土地成交均价分布

五、2013年05月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口棉纺织有限公司竞得，为3,887万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为202.42亩，位于老边区中小园规划六路西、中心街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区中小园规划六路西、中心街南	3887	19	202.42	营口棉纺织有限公司
2	盖州市	盖州市西海办事处渔业村	1436	11	128.19	营口北海新区城区开发建设投资有限公司
3	盖州市	盖州市团山办事处李漠洛村、任屯村、北海村	896	11	80	辽宁防爆电机股份有限公司
4	盖州市	盖州市西海工业园区	547	11	48.84	好食（营口）实业有限公司
5	盖州市	盖州市团山办事处门漠洛村	470	11	42	营口中际生物制药科技有限公司
6	盖州市	盖州市团山办事处门漠洛村、盖州市团山办事处拦海造田	455	11	40.64	辽宁科博电气设备有限公司
7	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	448	11	40.01	营口亿杨纳米金属有限公司
8	盖州市	盖州市光荣村	376	11	33.55	盖州市天禹塑胶有限公司
9	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村、渔业村	336	11	30.03	336.3024
10	盖州市	盖州市团山办事处李漠洛村、光辉村	336	11	30.02	营口华力电机科技发展有限公司
11	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	336	11	30	营口誉邦新型建筑材料有限公司
12	盖州市	九垄地街道办事处小营子村	312	11	27.89	营口仙人岛新正市政建设有限公司
13	盖州市	盖州市团山办事处任屯村、光辉村	280	11	25	辽宁满鑫电机科技开发有限公司
14	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村、渔业村	224	11	20	营口德泰输变电设备有限公司
15	盖州市	盖州市团山办事处李漠洛村、北海村	224	11	20	营口隆仁重工有限公司
16	盖州市	盖州市东城办事处	196	11	17.51	营口晟隆环境工程有限公司
17	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	176	11	15.69	营口恒安实业有限公司
18	盖州市	盖州市团山办事处任屯村、光辉村	168	11	15	辽宁满鑫电机科技开发有限公司
19	盖州市	盖州市团山办事处李漠洛村、北海村	168	11	15	营口金安防爆电机有限公司
20	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村、渔业村	112	11	10	营口成欣通信机电科技有限公司
21	盖州市	盖州市团山办事处任屯村、光辉村	112	11	10	辽宁满鑫电机科技开发有限公司
22	盖州市	盖州市九垄地街道办事处正黄旗村	110	11	9.85	营口鑫禾果品销售有限责任公司
23	盖州市	盖州市九垄地街道办事处正黄旗村	110	11	9.82	营口宏源包装器材制造有限公司
24	盖州市	盖州市九垄地街道办事处正黄旗村	91	11	8.12	孙利
25	盖州市	盖州市东城办事处	89	11	7.93	营口汇源锅炉成套设备制造有限公司
26	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村、渔业村	56	11	5.01	桑原电机（营口）有限公司