2016年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月辽宁工业用地成交总况分析

2016年03月，辽宁成交用地总面积 4,559,371 平方米（约合 6,839亩）
· 工业用地面积为 2,669,119 平方米（约合4,004 亩），占总面积的59% ，环比下降 16.95 %；
· 成交金额共计441,378万元，其中工业用地金额38,029万元，占比8.62% ，环比下降 58.99 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地41宗，占总宗数的38.32% ，环比增长 28.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	173,016	6.48%	-91.2%	6,856	18.03%	-88.29%	13	31.71%	62.5%
鞍山	178,952	6.7%	164.46%	3,806	10.01%	82%	8	19.51%	700%
大连	248,613	9.31%	-67.68%	6,705	17.63%	-71.15%	7	17.07%	-22.22%
锦州	10,557	0.4%	-73.71%	205	0.54%	-59.28%	3	7.32%	200%
阜新	42,729	1.6%	-40.88%	513	1.35%	-65.69%	2	4.88%	持平
朝阳	31,174	1.17%	-	521	1.37%	-	2	4.88%	-
盘锦	1,850,373	69.33%	1274.27%	16,100	42.34%	500.3%	1	2.44%	-83.33%
丹东	58,211	2.18%	-	1,805	4.75%	-	1	2.44%	-
铁岭	33,817	1.27%	176.87%	325	0.85%	121.45%	1	2.44%	持平
营口	28,439	1.07%	-78.43%	820	2.15%	-78.43%	1	2.44%	-66.67%
抚顺	12,647	0.47%	-	365	0.96%	-	1	2.44%	-
葫芦岛	594	0.02%	-	12	0.03%	-	1	2.44%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年03月辽宁工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、丹东、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、抚顺也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、丹东、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、抚顺正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、锦州、营口、阜新热度有所降低。

图3 2016年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 16,100万元。全市成交总金额较上月下降 58.99%呈现波动状态。

图4 2016年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁嘉翔机械制造有限公司竞得，为16,100万元；而辽宁永辉物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2016年03月面积最大的地块为2775.56亩，位于滨海大道北、宝来路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	滨海大道北、宝来路东	16100	6	2775.56	辽宁嘉翔机械制造有限公司
2	大连	庄河市滨海路南侧、港二路西侧	2429	11	215.55	大连万阳重工装备有限公司
3	沈阳	于洪区304国道北A-2号地块	2052	52	39.16	辽宁永辉物流有限公司
4	丹东	304国道以北，东发集团以西	1805	21	87.32	辽宁东发电子科技股份有限公司
5	鞍山	台安县工业园区	1501	14	109.84	辽宁缘泰石油化工有限公司
6	大连	普兰店市经济开发区海湾社区	1199	20	59.92	大连乳胶有限责任公司
7	沈阳	沈北路南	1156	32	35.96	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
8	沈阳	沈抚新城15010地块	974	38	25.64	美商实业（沈阳）有限公司
9	沈阳	辉山大街西侧-38地块	923	22	41.59	沈阳新阳光机电科技有限公司
10	大连	旅顺北海街道泥河村	893	29	30.81	大连东竹反应设备制造有限公司
11	大连	旅顺北海街道泥河村	893	29	30.81	大连天重散装机械设备有限公司
12	营口	青花大街南、经六路东	819	19	42.66	营口瑞华高新科技有限公司
13	鞍山	千山区生态街南、农高路东	644	23	28.39	鞍山佳泰华电商物流有限公司
14	大连	高新园区龙头分园D-08-1地块	597	38	15.69	大连分析仪器厂
15	鞍山	兴隆办事处平阶村	545	12	46.14	鞍山永安包装工业有限公司
16	沈阳	苏家屯区陈相街道沈丹高铁南柳河街路西地块	502	19	25.98	沈阳市亿豪塑业有限公司
17	大连	高新园区龙头分园D-09-3地块	470	38	12.34	大连恒为电子有限公
18	沈阳	苏家屯区八一街道办事处佟罗堡村辽官公路北1号地块	446	19	22.89	沈阳爱薇欧健康用品有限公司
19	鞍山	台安县工业园区	402	14	29.41	辽宁久大管业有限公司
20	鞍山	台安县工业园区	383	14	28.06	辽宁缘泰石油化工有限公司
21	沈阳	东升历家窝堡	368	9	40.37	沈阳聚能生物质热电有限公司
22	抚顺	抚顺经济开发区	365	19	18.97	辽宁文盛新型建材有限公司
23	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	364	11	33.68	朝阳县嘉鸿橡胶制品有限公司
24	铁岭	西丰镇茂林村	325	6	50.73	辉山乳业（西丰）有限公司
25	阜新	东六家子镇红星村	321	8	40.08	沈阳经济区彰武爱思特水处理有限公司
26	鞍山	台安县工业园区	247	14	18.08	辽宁缘泰石油化工有限公司
27	大连	旅顺北海街道李家沟村	224	29	7.8	大连嘉信家用制品厂
28	沈阳	苏家屯区八一街道办事处佟罗堡村辽官公路北2号地块	199	19	10.22	沈阳爱薇欧健康用品有限公司
29	阜新	东六家子镇长沟沿村	192	8	24.01	沈阳经济区彰武博发食品加工有限公司
30	朝阳	万寿街道小平房村	157	12	13.09	朝阳福康医疗器械有限公司
31	沈阳	辽中县城郊镇	124	12	10.16	沈阳市大方实业有限公司
32	锦州	北镇市大屯乡大屯村	104	13	8.06	王任飞
33	鞍山	偏岭镇东胜村立新组	64	11	6.06	岫岩满族自治县佳雨矿业有限公司
34	锦州	北镇市闾阳镇吴台村	64	14	4.67	辽宁福仓粮油食品有限公司
35	沈阳	辽中县城郊镇	45	12	3.78	沈阳君安机械制造有限公司
36	锦州	北镇市富屯乡富屯村	37	12	3.11	夏莹
37	沈阳	新民市胡台新城	35	18	1.99	沈阳鑫利达保温材料有限公司
38	鞍山	牧牛镇钟家村大荒组	19	8	2.44	岫岩满族自治县众联矿产品有限公司
39	沈阳	新民市胡台新城	18	18	1.02	辽宁和兴工艺品进出口有限公司
40	沈阳	新民市胡台新城	14	18	0.77	沈阳欧意机电科技有限公司
41	葫芦岛	兴城市城东街道韩家沟村	12	13	0.89	兴城市古城电力设备有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与湖南、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.12% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与宁夏、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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