2016年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月辽宁工业用地成交总况分析

2016年12月，辽宁成交用地总面积 4,741,821 平方米（约合 7,113亩）
· 工业用地面积为 2,458,161 平方米（约合3,687 亩），占总面积的52% ，环比增长 32.7 %；
· 成交金额共计462,456万元，其中工业用地金额74,787万元，占比16.17% ，环比增长 27.05 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地68宗，占总宗数的48.23% ，环比增长 28.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	334,951	13.63%	2967.31%	7,679	10.27%	2830.69%	19	27.94%	1800%
大连	1,329,776	54.1%	420.62%	48,709	65.13%	531.76%	18	26.47%	125%
沈阳	335,660	13.65%	112.14%	9,081	12.14%	40.64%	11	16.18%	450%
丹东	191,831	7.8%	-35.76%	4,304	5.75%	-75.04%	4	5.88%	-20%
辽阳	32,390	1.32%	-	743	0.99%	-	4	5.88%	-
锦州	75,857	3.09%	-	1,620	2.17%	-	3	4.41%	-
抚顺	52,659	2.14%	-58.37%	853	1.14%	-76.17%	3	4.41%	-50%
铁岭	28,628	1.16%	196.42%	442	0.59%	375.91%	2	2.94%	100%
葫芦岛	27,814	1.13%	-42.17%	407	0.54%	-69.36%	2	2.94%	-33.33%
营口	38,437	1.56%	-66.84%	781	1.04%	-76.63%	1	1.47%	-90.91%
朝阳	10,162	0.41%	-98.77%	173	0.23%	-99.08%	1	1.47%	-93.75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年12月辽宁工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、锦州、辽阳、铁岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、锦州、辽阳、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹东、营口、朝阳、葫芦岛、抚顺热度有所降低。

图3 2016年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 48,709万元。全市成交总金额较上月增长 27.05%呈现波动状态。

图4 2016年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 24 万元/亩，葫芦岛成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）有限公司竞得，为19,735万元；而沈阳中科三耐新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年12月面积最大的地块为790.39亩，位于大连长兴岛街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛街道办事处	19735	25	790.39	恒力石化（大连）有限公司
2	大连	大连长兴岛街道办事处	5945	26	230.46	恒力石化（大连）有限公司
3	大连	大连长兴岛街道办事处	5390	24	225.15	恒力石化（大连）有限公司
4	大连	金普新区先进装备制造业园区-19宗地	4226	24	175.54	华晨汽车投资（大连）有限公司
5	沈阳	GN-HG-03-13	3987	32	124.09	沈阳航空工业发展有限公司
6	丹东	凤城市凤山区大梨树村	3917	15	264.42	凤城市现代产业园区开发建设投资有限公司
7	大连	大连长兴岛街道办事处	3054	23	130.86	恒力石化（大连）有限公司
8	大连	轴承产业园区、西长春路南侧	2398	23	102.75	华利保温建材（大连）有限公司
9	大连	金普新区先进装备制造业园区-18宗地	2259	24	93.84	华晨汽车投资（大连）有限公司
10	大连	金普新区七顶山高新园3号路南侧、9号路西侧宗地	2105	24	87.2	大连非得生物产业有限公司
11	沈阳	GN-KJ-03-12-2	1491	37	40	沈阳中科三耐新材料股份有限公司
12	鞍山	海城市析木新城东三道村	1306	18	71.2	海城远东矿业有限公司
13	鞍山	海城市析木新城东三道村	1306	18	71.2	海城远东矿业有限公司
14	沈阳	沈阳近海经济区	1144	12	93.76	沈阳绿环澄源热力有限公司
15	大连	金普新区先进装备制造业园区-20宗地	980	24	41.23	华晨汽车投资（大连）有限公司
16	沈阳	五台子镇石岗子村	827	11	72.09	沈阳中科商贸有限公司
17	鞍山	海城市腾鳌镇	822	18	45.68	鞍山源鑫钢铁有限公司
18	营口	盖州市团山办事处李漠洛村	780	14	57.66	辽宁爱维尔铸业股份有限公司
19	大连	轴承产业园区、银山路北侧	736	23	31.5	大连百茂轻钢彩板有限公司
20	锦州	霞飞东路北侧，龙腾大街西侧，福源东路南侧	703	14	50.4	辽宁省开拓者农机装备制造有限公司
21	锦州	七里河镇大荒地村	604	23	26.53	锦州兴宏新型建筑材料有限公司
22	大连	金普新区七顶山高新园3号路北侧、13号路东侧1号宗地	600	24	25.11	大连奥德仪器仪表有限公司
23	鞍山	台安县工业园区	559	14	40.91	鞍山市台安县支重轮制造有限公司
24	鞍山	台安县工业园区	559	14	40.91	鞍山市台安县支重轮制造有限公司
25	鞍山	海城市耿庄镇	500	16	31.24	海城绿世界农业科技服务开发有限公司
26	沈阳	辽河经济区	454	8	54.42	沈阳谷绩粮食有限公司
27	大连	旅顺经济开发区船舶园区A路以北、I路以西	422	35	12	大连耐普特种塑胶有限公司
28	抚顺	救兵镇康西村	392	11	36.55	抚顺天和环保能源科技发展有限公司
29	葫芦岛	兴城市滨海经济区	383	10	39.84	辽宁宏凯农业科技开发有限公司
30	抚顺	救兵镇康西村	336	11	31.33	抚顺天和环保能源科技发展有限公司
31	鞍山	台安县高力房镇	334	11	30	鞍山旭辰耐火材料有限公司
32	沈阳	沈阳近海经济区	326	12	26.68	沈阳市宏业新型防水材料有限公司
33	鞍山	大洋河临港产业区41-1（A-02）地块	320	9	37.49	辽宁大洋河气体有限公司
34	锦州	高台子镇高台子村	313	8	36.85	锦州博盟生态板业有限公司
35	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	311	10	31.11	铁岭和光工程机械有限公司
36	鞍山	海城市腾鳌镇	301	18	16.78	鞍山海飞铸造有限公司
37	辽阳	佟二堡镇佟二堡村、东升村	288	21	13.71	青旅置业辽阳有限公司
38	鞍山	海城市耿庄镇	267	16	16.65	海城市天源农业科技有限公司
39	鞍山	海城市耿庄镇	254	16	15.86	辽宁东汇食品有限公司
40	辽阳	鸡冠山乡詹家堡子村	244	13	18.7	西钢集团灯塔矿业有限公司
41	沈阳	法库县五台子镇	241	11	21.04	沈阳日日顺陶瓷有限公司
42	丹东	东港市前阳镇前阳村	222	16	13.51	丹东新飞制衣有限公司
43	大连	许屯镇洪屯村	217	15	14.75	孙经中
44	大连	太阳街道办事处楼房村	206	20	10.26	大连鹏盛门窗有限公司
45	鞍山	海城市王石镇	202	16	12.59	海城市天鹰果业有限公司
46	鞍山	海城市王石镇	202	16	12.59	海城市天鹰果业有限公司
47	鞍山	台安县工业园区	200	14	14.51	台安县工业园区管理委员会
48	沈阳	法库县法库镇周地沟村	190	10	18.43	沈阳鑫达建筑工程有限公司
49	沈阳	叶茂台镇叶茂台村	185	7	25.52	辽宁嘉丞农业科技有限公司
50	辽阳	鸡冠山乡高家堡子村	182	13	14	西钢集团灯塔矿业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与福建、云南在同一梯队，成交面积占全国1.97% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与陕西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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