2016年12月铁岭工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月铁岭工业用地成交总况分析

2016年12月，铁岭成交用地总面积 101,468 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 28,628 平方米（约合43 亩），占总面积的28% ，环比增长 196.42 %；
· 成交金额共计5,992万元，其中工业用地金额441万元，占比7.36% ，环比增长 375.91 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	28,628	100%	-	442	100%	-	2	100%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2016年12月铁岭工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁岭县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月铁岭工业用地市场交易分析

三、2016年12月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 5 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2016年12月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 441万元。全市成交总金额较上月增长 375.91%呈现波动状态。

图4 2016年12月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁岭县成交均价最高，达到 10 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2016年12月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁岭和光工程机械有限公司竞得，为311万元；而铁岭市昆冈建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年12月面积最大的地块为31.11亩，位于铁岭县新台子镇新台堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县新台子镇新台堡村	311	10	31.11	铁岭和光工程机械有限公司
2	铁岭县	铁岭县腰堡镇三家子村	130	11	11.83	铁岭市昆冈建材有限公司