2017年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月辽宁工业用地成交总况分析

2017年06月，辽宁成交用地总面积 2,574,004 平方米（约合 3,861亩）
· 工业用地面积为 1,138,161 平方米（约合1,707 亩），占总面积的44% ，环比下降 17.96 %；
· 成交金额共计294,486万元，其中工业用地金额25,701万元，占比8.73% ，环比下降 36.22 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地24宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 48.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹东	204,021	17.93%	-	2,218	8.63%	-	5	20.83%	-
盘锦	308,595	27.11%	40.89%	9,638	37.5%	119.39%	4	16.67%	-50%
大连	140,425	12.34%	-12.73%	4,464	17.37%	-51.18%	3	12.5%	-25%
营口	91,779	8.06%	233.25%	2,109	8.2%	165.8%	3	12.5%	200%
锦州	86,812	7.63%	-80.52%	1,845	7.18%	-78.59%	2	8.33%	-75%
朝阳	79,083	6.95%	564.79%	2,012	7.82%	325.18%	2	8.33%	100%
沈阳	119,960	10.54%	-57.05%	1,815	7.06%	-81.93%	1	4.17%	-87.5%
铁岭	55,832	4.91%	1087.16%	536	2.09%	659.73%	1	4.17%	持平
阜新	29,569	2.6%	56.5%	474	1.84%	-8.14%	1	4.17%	-50%
葫芦岛	13,368	1.17%	-36.08%	241	0.94%	-42.13%	1	4.17%	-66.67%
辽阳	8,719	0.77%	-	352	1.37%	-	1	4.17%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年06月辽宁工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹东成交宗数最多，这也是丹东近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，丹东、营口、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹东、营口、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、本溪、锦州、阜新、葫芦岛热度有所降低。

图3 2017年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 9,638万元。全市成交总金额较上月下降 36.22%呈现下降状态。

图4 2017年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦东跃钢结构彩板有限公司竞得，为7,405万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为273.91亩，位于群英路东、公园街北、管廊街南、辽河路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	群英路东、公园街北、管廊街南、辽河路西	7405	27	273.91	盘锦东跃钢结构彩板有限公司
2	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬一街西侧、经七路北侧	3599	20	175.8	大连傲视化学有限公司
3	沈阳	纺织园五号路南	1815	10	179.94	沈阳熙源投资管理有限公司
4	朝阳	朝阳市双塔区桃花吐镇小桃花吐村	1800	18	100	朝阳金达钛业股份有限公司
5	营口	营口和隆耐火东地块	1486	15	96.49	营口瑞富新材料有限公司
6	锦州	滨海新区华联物流以南、渤海大街以西	1318	13	100	中国邮政集团公司锦州市分公司
7	丹东	东港市大孤山经济区鸭绿江大道西侧、泰山街南侧	1238	6	195.9	辽宁好食鸡食品有限公司
8	盘锦	东郭镇	1221	12	103.16	盘锦恒力混凝土有限公司
9	盘锦	东郭镇	836	12	70.67	盘锦恒力仓储物流有限公司
10	大连	保税区十三里工业新区C-1-4地块	765	26	29.77	大连圣丰包装有限公司
11	铁岭	西丰镇茂林村	536	6	83.75	贵州茅台集团健康产业有限公司
12	锦州	黑山县大虎山镇五台子村	527	17	30.22	辽宁百福具臻食品有限公司
13	营口	营口和隆耐火北地块	504	15	32.74	营口东方助溶剂有限公司
14	阜新	彰武县原建筑工程公司处	473	11	44.35	沈阳经济区彰武博天金属有限公司
15	丹东	东港市开发区小寺路与永祥西街交叉口西北侧	432	5	79.92	辽宁辽旭汽车自动化装备有限公司
16	辽阳	小庄街北、（辽阳经济开发区KFQ-3-1-8）地块	352	27	13.08	辽阳鑫宇实验室设备安装工程有限公司
17	丹东	东港市新兴区奇云水产品加工有限公司北侧	338	17	19.5	丹东黄海物流配送有限公司
18	葫芦岛	兴城市元台子乡四方村	241	12	20.05	邱立海
19	朝阳	朝阳县二十家子镇兴隆岗村	211	11	18.62	朝阳县中科嘉固建筑材料科技有限公司
20	盘锦	清水镇永红村	176	12	15.15	大洼县宏达饲料厂
21	丹东	五龙背镇孙家村	147	21	6.86	丹东市五龙机械厂
22	营口	盖州市陈屯镇太平沟村	118	14	8.44	营口万嘉木业有限公司
23	大连	长海县小长山乡英杰村珠子圈屯	100	20	5.07	大连水星海产有限公司
24	丹东	东港市前阳镇前阳村	63	16	3.84	东港市家波服装针织厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与云南、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.35% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与青海、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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