2017年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月辽宁工业用地成交总况分析

2017年01月，辽宁成交用地总面积 2,309,222 平方米（约合 3,464亩）
· 工业用地面积为 1,612,250 平方米（约合2,418 亩），占总面积的70% ，环比下降 34.41 %；
· 成交金额共计247,038万元，其中工业用地金额44,877万元，占比18.17% ，环比下降 39.99 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地26宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 61.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	558,272	34.63%	66.32%	24,123	53.75%	165.65%	12	46.15%	9.09%
辽阳	946,846	58.73%	2823.26%	18,246	40.66%	2355.72%	5	19.23%	25%
大连	37,301	2.31%	-97.19%	1,202	2.68%	-97.53%	3	11.54%	-83.33%
锦州	18,083	1.12%	-76.16%	352	0.78%	-78.32%	3	11.54%	持平
鞍山	50,693	3.14%	-84.87%	921	2.05%	-88.01%	2	7.69%	-89.47%
丹东	1,057	0.07%	-99.45%	34	0.08%	-99.21%	1	3.85%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年01月辽宁工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且辽阳土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、抚顺、丹东、锦州、营口、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2017年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 24,123万元。全市成交总金额较上月下降 39.99%呈现波动状态。

图4 2017年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，鞍山成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳万佳仓储有限公司竞得，为6,443万元；而沈阳日晟新农村建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年01月面积最大的地块为469.06亩，位于张台子镇白三家子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	于洪区102国道北2-4号地块	6443	32	200.5	沈阳万佳仓储有限公司
2	辽阳	张台子镇白三家子村	5629	12	469.06	辽宁忠旺铝业有限公司
3	辽阳	西马峰镇井泉村	5136	12	427.96	辽宁忠旺铝业有限公司
4	沈阳	于洪区102国道北6号地块	4515	32	140.52	辽宁唯品会物流有限公司
5	辽阳	张台子镇白三家子村	4071	12	339.25	辽宁忠旺铝业有限公司
6	沈阳	GN-HG-03-02	3755	32	116.61	辽宁圆盛通物流有限公司
7	沈阳	GN-HG-02-02-1	3091	32	95.99	沈阳日晟新农村建设有限公司
8	沈阳	GN-HG-03-07-01	2261	32	70.23	辽宁圆盛通物流有限公司
9	辽阳	南临规划万盛三街，西临规划万和三路；北临规划万盛四街	2115	19	114.12	辽宁嘉禾精细化工股份有限公司
10	沈阳	于洪区304国道北C-2地块	1974	32	61.42	沈阳五洲国际工业博览城置业有限公司
11	辽阳	东临规划万和三路；南临规划万盛三街，北临规划万盛四街	1295	19	69.87	辽宁嘉禾精细化工股份有限公司
12	大连	金普新区金渤海岸滨海路北侧、丁香路西侧1号宗地	730	28	25.65	大连后时代网络科技有限公司
13	沈阳	政安前路西	565	10	55.72	沈阳申鑫玻璃制品有限公司
14	鞍山	台安县桑林镇团结村	482	9	51.61	台安龙跃粮食贸易有限公司
15	沈阳	203国道东侧-86地块	479	24	20.02	沈阳永达铝业有限公司
16	沈阳	203国道东侧-87地块	460	24	19.22	沈阳晟隆汽车零部件有限公司
17	鞍山	海城市腾鳌镇	439	18	24.43	辽宁施奈尔室内装饰产品有限公司
18	大连	庄河市临港园区6号北侧、临港园区2号东侧	348	17	20.02	辽宁国瑞电气有限公司
19	沈阳	兴康路北	265	10	26.21	沈阳华鑫塑业有限公司
20	沈阳	平江路北	170	10	16.72	沈阳汇源塑料制品有限公司
21	锦州	凌海市三台子镇牟屯村	151	12	12.75	凌海市牟屯海香调味品加工中心
22	沈阳	平江路北	145	10	14.25	沈阳北塑塑业有限公司
23	大连	庄河市光明山镇小营村	124	12	10.27	大连居安食品有限公司
24	锦州	凌海市大凌河工业园区	102	14	7.34	锦州诺德医疗器械科技有限公司
25	锦州	凌海市双羊镇兴隆村，大锦线路北	98	14	7.03	凌海兴隆饲料有限公司
26	丹东	鸭绿江办事处鸭绿江村	34	21	1.59	丹东假日锦鲤养殖繁育科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与四川、山西在同一梯队，成交面积占全国2.59% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河北、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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