2017年01月鞍山工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月鞍山工业用地成交总况分析

2017年01月，鞍山成交用地总面积 150,735 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 50,693 平方米（约合76 亩），占总面积的34% ，环比下降 84.87 %；
· 成交金额共计11,286万元，其中工业用地金额921万元，占比8.16% ，环比下降 88.01 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	34,405	67.87%	-68.46%	482	52.32%	-77.42%	1	50%	-87.5%
海城市	16,288	32.13%	-91.68%	439	47.68%	-91.49%	1	50%	-88.89%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2017年01月鞍山工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年01月鞍山工业用地市场交易分析

三、2017年01月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县、海城市成交宗数最多。同时，台安县、海城市热度有所降低。

图3 2017年01月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2017年01月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台安县成交金额最高，高达 482万元。全市成交总金额较上月下降 88.01%呈现波动状态。

图4 2017年01月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，台安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2017年01月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台安龙跃粮食贸易有限公司竞得，为482万元；而辽宁施奈尔室内装饰产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年01月面积最大的地块为51.61亩，位于台安县桑林镇团结村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台安县	台安县桑林镇团结村	482	9	51.61	台安龙跃粮食贸易有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇	439	18	24.43	辽宁施奈尔室内装饰产品有限公司