2011年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月沈阳工业用地成交总况分析

2011年06月，沈阳成交用地总面积 3,564,180 平方米（约合 5,346亩）
· 工业用地面积为 2,675,485 平方米（约合4,013 亩），占总面积的75% ，环比增长 66.49 %；
· 成交金额共计409,144万元，其中工业用地金额110,029万元，占比26.89% ，环比增长 104.43 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地98宗，占总宗数的86.73% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	2,151,105	80.4%	122.3%	89,713	81.54%	106.73%	85	86.73%	129.73%
于洪区	231,919	8.67%	-	11,179	10.16%	-	9	9.18%	-
沈北新区	268,588	10.04%	1242.94%	8,211	7.46%	1235.03%	2	2.04%	持平
苏家屯区	23,874	0.89%	-81.71%	929	0.84%	-75.4%	2	2.04%	100%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年06月沈阳工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、沈北新区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、沈北新区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势法库县、苏家屯区热度有所降低。

图3 2011年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 89,713万元。全市成交总金额较上月增长 104.43%呈现波动状态。

图4 2011年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 32 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍钢沈阳钢材加工配送有限公司竞得，为7,630万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2011年06月面积最大的地块为245.96亩，位于细河九北街-12。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	细河一北街-9	7630	32	237.46	鞍钢沈阳钢材加工配送有限公司
2	铁西区	细河九北街-12	5526	22	245.96	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
3	沈北新区	辉山大街东侧-14	4240	21	197.51	沈阳市闽南群星实业有限公司
4	铁西区	开发二十二路-24	3988	32	124.11	沈阳裕景国际开发建设有限公司
5	沈北新区	蒲河大道南侧-53	3970	19	205.37	青岛海尔物流有限公司
6	铁西区	开发二十二路-36	3358	32	104.72	华晨宝马汽车有限公司
7	铁西区	细河一北街-5	3131	32	97.43	沈阳恩斯克有限公司
8	铁西区	浑河二十一街-2	2920	32	90.88	沈阳市宏达家俱厂
9	铁西区	浑河二十街-18	2887	22	128.5	沈阳亚特重型设备制造有限公司
10	铁西区	开发北二号路-1	2784	22	123.9	沈阳盛西尔科技发展有限公司
11	于洪区	于洪区洪汇路216-2号	2717	32	84.56	沈阳风机厂有限公司
12	于洪区	于洪区洪海路58号	2571	32	80	中兴创元（沈阳）高压电气有限公司
13	铁西区	浑河二十一街-1	2377	32	73.98	辽宁三屹工程机械有限公司
14	于洪区	于洪区洪汇路216-1号	2289	32	71.24	沈阳锅炉制造有限责任公司
15	铁西区	细河二十八北街-3	2253	32	70.11	沈阳未来新型板材有限公司
16	铁西区	浑河十六街-4	2030	22	90.36	沈阳三新实业有限公司
17	铁西区	现状路-2	1664	32	51.9	沈阳顺达重矿机械制造有限公司
18	铁西区	细河一北街-10	1597	32	49.68	东风朝阳柴油机有限责任公司
19	铁西区	浑河十八街-8	1590	22	70.78	沈阳双鑫轻钢彩板制造有限公司
20	铁西区	开发二十二路-37	1587	32	49.5	沈阳澳深冲压焊接制品有限公司
21	铁西区	四环-5	1582	32	49.35	上海创高木业(沈阳)有限公司
22	铁西区	开发二十二路-31	1527	22	67.98	辽宁中新新材料科技有限公司
23	于洪区	于洪区洪汇路226号	1462	32	45.49	中车集团沈阳汽车车桥制造有限公司
24	铁西区	开发二十三路-5	1362	22	60.64	沈阳大华制冷设备有限公司大华制冷设备厂
25	铁西区	蜡化一号路-1	1338	23	59.4	沈阳晋亿物流有限公司
26	铁西区	五号路-12	1310	22	58.33	北方重工集团有限公司
27	铁西区	蜡化三号路-1	1282	32	39.97	沈阳富国科技有限公司
28	铁西区	沈西一东路-4	1267	32	39.5	沈阳沈西物流有限公司
29	铁西区	开发北二号路-1	1266	22	56.36	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
30	铁西区	浑河十五街-16	1191	32	37.14	沈阳嘉宝环球实业有限公司
31	铁西区	四环-3	1189	32	37.08	沈阳耐蚀合金泵股份有限公司
32	铁西区	浑河十一街-11	1148	32	35.74	沈阳裕景国际开发建设有限公司
33	铁西区	细河三十北街-6	1100	32	34.3	沈阳腾辉包装材料有限公司
34	铁西区	十四号街-6	1095	23	48.58	考克重工(沈阳)有限公司
35	铁西区	开发二十二路-26	1081	32	33.71	沈阳九月预制保温管有限公司
36	铁西区	开发二十六路-21	1067	32	33.29	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
37	铁西区	沈西九东路-5	988	23	43.83	沈阳三科泵阀工业有限公司
38	铁西区	浑河十七街-3	962	23	42.7	沈阳劲通机械制造有限公司
39	铁西区	浑河十六街-2	934	23	41.46	沈阳虎跃通钢结构工程有限公司
40	铁西区	八号路-1	916	32	28.57	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
41	铁西区	浑河十八街-7	868	22	38.64	沈阳五兴机电工贸有限公司
42	铁西区	开发二十二路-29	863	22	38.42	沈阳市金碧印刷厂
43	铁西区	沈西九东路-7	848	32	26.43	沈阳中科弘大腐蚀控制工程技术开发有限公司
44	铁西区	开发南二十六路-6	808	32	25.2	沈阳新歌特塑胶有限公司
45	铁西区	沈西九东路-6	763	32	23.8	沈阳中科表面工程科技开发有限公司
46	铁西区	五号路－8	729	32	22.7	沈阳润丰医疗器械有限公司
47	苏家屯区	苏家屯区雪莲街西4号地块	714	28	25.8	沈阳兴大建设集团股份有限公司
48	铁西区	浑河十一街-10	695	32	21.62	沈阳裕景国际开发建设有限公司
49	铁西区	沈西一东路-3	680	32	21.19	沈阳迪普威尔泵业有限公司
50	铁西区	浑河二十街-13	670	32	20.89	沈阳东北蓄电池有限公司