2017年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月辽宁工业用地成交总况分析

2017年02月，辽宁成交用地总面积 1,267,390 平方米（约合 1,901亩）
· 工业用地面积为 707,313 平方米（约合1,061 亩），占总面积的56% ，环比下降 56.13 %；
· 成交金额共计358,333万元，其中工业用地金额19,463万元，占比5.43% ，环比下降 56.63 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地31宗，占总宗数的49.21% ，环比增长 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹东	87,930	12.43%	8218.81%	1,870	9.61%	5400%	9	29.03%	800%
沈阳	267,777	37.86%	-52.03%	8,818	45.31%	-63.45%	6	19.35%	-50%
营口	51,877	7.33%	-	1,139	5.85%	-	5	16.13%	-
大连	131,969	18.66%	253.8%	4,115	21.14%	242.35%	3	9.68%	持平
鞍山	18,899	2.67%	-62.72%	636	3.27%	-30.92%	3	9.68%	50%
朝阳	11,896	1.68%	-	322	1.65%	-	2	6.45%	-
铁岭	66,667	9.43%	-	1,101	5.65%	-	1	3.23%	-
盘锦	55,900	7.9%	-	956	4.91%	-	1	3.23%	-
本溪	14,400	2.04%	-	507	2.61%	-	1	3.23%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年02月辽宁工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹东成交宗数最多，这也是丹东近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、丹东、营口、盘锦、铁岭、朝阳、本溪也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、丹东、营口、盘锦、铁岭、朝阳、本溪正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山热度有所降低。

图3 2017年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 8,818万元。全市成交总金额较上月下降 56.63%呈现下降状态。

图4 2017年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 23 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳桃李面包有限公司竞得，为3,857万元；而沈阳雁盛朗置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年02月面积最大的地块为194.13亩，位于苏家屯区四环路北30米规划路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	苏家屯区四环路北30米规划路东地块	3857	20	194.13	沈阳桃李面包有限公司
2	沈阳	于洪区正良四路4号地块	3345	32	104.31	沈阳雁盛朗置业有限公司
3	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧，工业园3号路北侧	1897	23	81.27	大连正中化学有限公司
4	大连	花园口经济区大轮一号路南侧、美岸星城小区北侧	1463	20	73.12	亿潆（大连）有限公司
5	铁岭	铁岭县阿吉镇陈平堡村	1100	11	100	辽宁铁岭牧原农牧有限公司
6	盘锦	榆树街道青凤村	956	11	83.85	大洼县临港生态新城投资建设发展有限公司
7	沈阳	辉山大街西侧-41地块	920	20	45.99	沈阳红药集团股份有限公司
8	大连	庄河市港七路南侧、港一路西侧	755	17	43.56	大连北黄海冷链物流有限公司
9	丹东	东港市长山镇七股顶村	515	14	37.48	金亿纶（东港）新型材料科技有限公司
10	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新合村	507	23	21.6	辽宁亿通钢塑复合管制造有限公司
11	营口	蝴蝶泉路南、辽南大街西	430	19	22.41	营口经济技术开发区路路顺汽车修配厂
12	丹东	东港市新城区八棵树村	393	17	23.77	东港市金辉食品有限公司
13	营口	盖州市团山街道办事处李漠洛村、北海村	342	13	27.29	营口金安科技有限公司
14	丹东	东港市前阳镇新安村	275	17	16.62	东港市昌盛金属制品有限公司
15	沈阳	沈阳市辽中区冷子堡镇	245	10	25.55	沈阳宇豪机械制造有限公司
16	鞍山	铁西区永宁街北、创业街东	244	22	10.89	辽宁康倍生物科技有限公司
17	沈阳	沈阳近海经济区	244	12	20	沈阳市德丰清真屠宰有限公司
18	鞍山	铁西区永宁街北、创业街东	243	22	10.85	辽宁康倍生物科技有限公司
19	丹东	东港市长山镇七股顶村	237	14	17.26	东港市宏泰网厂
20	丹东	东港市十字街镇十字街村	226	10	22.24	丹东海美塑业有限公司
21	营口	盖州市团山街道办事处李漠洛村、北海村	226	13	18.02	营口隆仁重工有限公司
22	沈阳	沈阳胡台新城	207	18	11.68	沈阳中科佑铭机器人科技有限公司
23	朝阳	贾家店农场三分场	187	19	9.82	辽宁朝阳农品农业科技发展有限公司
24	鞍山	铁西区永宁街北、创业街东	149	23	6.61	辽宁利佳食品有限公司
25	营口	盖州市西城办事处	136	14	9.72	营口华润有色金属制造有限公司
26	朝阳	燕都新区,迎宾路、迎宾东路东侧	135	17	8.02	朝阳市电源有限公司
27	丹东	东港市前阳镇石佛村	116	17	6.99	东港市万顺仓储有限公司
28	丹东	东港市前阳镇石门村	49	16	2.99	东港市奥达塑料制品有限公司
29	丹东	东港市新城区柞木村	31	17	1.84	东港市鑫华机械有限公司
30	丹东	东港市十字街镇太安村	28	10	2.71	东港市万钧制米厂
31	营口	盖州市团山街道办事处李漠洛村、北海村	5	13	0.37	营口金安科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与陕西、山西在同一梯队，成交面积占全国1.1% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与江苏、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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