2015年03月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月沈阳工业用地成交总况分析

2015年03月，沈阳成交用地总面积 1,367,271 平方米（约合 2,051亩）
· 工业用地面积为 939,907 平方米（约合1,410 亩），占总面积的69% ，环比增长 595.27 %；
· 成交金额共计90,273万元，其中工业用地金额40,734万元，占比45.12% ，环比增长 1205.05 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	418,795	44.56%	-	20,145	49.45%	-	3	33.33%	-
康平县	226,068	24.05%	-	3,335	8.19%	-	3	33.33%	-
大东区	267,362	28.45%	-	16,096	39.51%	-	1	11.11%	-
皇姑区	21,836	2.32%	-	1,060	2.6%	-	1	11.11%	-
新民市	5,847	0.62%	-94.19%	102	0.25%	-96.07%	1	11.11%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年03月沈阳工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年03月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年03月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区、康平县成交宗数最多。同时，铁西区、大东区、康平县、皇姑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁西区、大东区、康平县、皇姑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市、辽中区热度有所降低。

图3 2015年03月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 20,144万元。全市成交总金额较上月增长 1205.05%呈现波动状态。

图4 2015年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 40 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年03月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为16,095万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为414.95亩，位于浑河二十五街-16。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	大东区东望街以东	16095	40	401.04	华晨宝马汽车有限公司
2	铁西区	浑河二十五街-16	13306	32	414.95	华晨宝马汽车有限公司
3	铁西区	开发二十五号路-34	4810	32	150	华晨宝马汽车有限公司
4	铁西区	开发二十二号路-61	2028	32	63.24	华晨宝马汽车有限公司
5	康平县	康海线东	1830	10	186.31	辽宁珠穆朗玛食品有限责任公司
6	康平县	康海线东	1400	10	142.14	辽宁珠穆朗玛食品有限责任公司
7	皇姑区	京沈西一街西地块	1059	32	32.75	沈阳高等级公路建设总公司
8	康平县	康小线西	105	10	10.65	沈阳立冬土特产品加工有限公司
9	新民市	新民市法哈牛镇	101	12	8.77	沈阳铭粮耕米业有限公司