2017年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月辽宁工业用地成交总况分析

2017年10月，辽宁成交用地总面积 6,090,940 平方米（约合 9,136亩）
· 工业用地面积为 4,134,204 平方米（约合6,201 亩），占总面积的68% ，环比增长 26.05 %；
· 成交金额共计1,286,481万元，其中工业用地金额134,635万元，占比10.47% ，环比增长 63.62 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地37宗，占总宗数的42.53% ，环比下降 31.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	576,422	13.94%	-	13,585	10.09%	-	6	16.22%	-
锦州	143,962	3.48%	335.56%	3,951	2.93%	645.1%	6	16.22%	50%
大连	2,880,430	69.67%	2675.73%	101,661	75.51%	3145.88%	5	13.51%	66.67%
鞍山	34,701	0.84%	-83.86%	959	0.71%	-79.15%	5	13.51%	-16.67%
本溪	152,465	3.69%	-58.92%	3,444	2.56%	-87.33%	4	10.81%	持平
沈阳	142,829	3.45%	-23.51%	5,663	4.21%	-3.28%	4	10.81%	-60%
盘锦	42,898	1.04%	-97.63%	981	0.73%	-96.49%	2	5.41%	-33.33%
营口	97,390	2.36%	-7.07%	2,805	2.08%	-50.11%	1	2.7%	-91.67%
铁岭	31,958	0.77%	-71.92%	483	0.36%	-66.08%	1	2.7%	持平
辽阳	22,327	0.54%	-	902	0.67%	-	1	2.7%	-
丹东	5,258	0.13%	-51.43%	161	0.12%	-64.85%	1	2.7%	-66.67%
阜新	3,567	0.09%	-	43	0.03%	-	1	2.7%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年10月辽宁工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锦州、朝阳成交宗数最多。同时，大连、锦州、阜新、辽阳、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、锦州、阜新、辽阳、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、本溪、丹东、营口、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2017年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 101,661万元。全市成交总金额较上月增长 63.62%呈现上升状态。

图4 2017年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）炼化有限公司竞得，为45,187万元；而沈阳世杰电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年10月面积最大的地块为1936.55亩，位于大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处	45187	23	1936.55	恒力石化（大连）炼化有限公司
2	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	37060	23	1588.27	恒力石化（大连）炼化有限公司
3	大连	大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处	16870	23	722.97	恒力石化（大连）炼化有限公司
4	朝阳	三宝管理区B	5735	15	387.5	北票经济开发区万达发展有限公司
5	朝阳	冠山外环路南侧	5170	18	287.21	北票经济开发区万达发展有限公司
6	锦州	锦州滨海新区锦州港港区内嘉合化工以南、港二路以西	3679	19	195.55	锦州港股份有限公司
7	营口	老边区钢铁园营大路北、龙山大街东	2805	19	146.08	营口京华钢铁有限公司
8	沈阳	麦子屯2013-9	2612	37	70.35	安博（沈阳）仓储有限公司
9	本溪	松北路与沙河东路交叉口	2382	20	117.45	辽宁顺势医疗有限公司
10	朝阳	三宝管理区A	2284	15	154.31	北票经济开发区万达发展有限公司
11	沈阳	张官村2016-1	2150	40	53.21	沈阳世杰电器有限公司
12	大连	旅顺经济开发区船舶园区A路以北、B路以西	1525	35	43.32	大连利强船舶机械有限公司
13	大连	旅顺经济开发区兴发路东侧	1019	34	29.54	大连华阳百科科技有限公司
14	辽阳	规划林光街南（辽阳经济开发区2015-5）地块	902	27	33.49	辽宁润迪汽车环保科技股份有限公司
15	沈阳	纺织园三号路南	745	10	73.57	沈阳康禾生物质新材料有限公司
16	盘锦	盘山县坝墙子镇大岗子村，西一路东侧、东外环路南侧（坝墙子镇盘锦化工及装备产业园）	659	13	52.7	盘锦鑫河化工有限公司
17	本溪	石桥子街道办事处沈阳药科大学西侧	573	22	26.25	本溪木兰花乳业有限责任公司乳制品厂
18	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村	483	10	47.94	辽宁中欧汽车有限公司
19	盘锦	公园街南、环城西路东、东跃街北	322	28	11.65	盘锦市重汽实业有限公司
20	鞍山	海城市腾鳌镇	304	18	16.85	鞍山华威傢俱制造有限公司
21	本溪	高新区香槐路79号	285	24	11.7	本溪锅炉（集团）有限公司
22	鞍山	海城市腾鳌镇	270	18	15	鞍山利都耐火材料制造有限公司
23	鞍山	海城市毛祁镇	209	23	9.21	海城市亚威汽贸有限公司
24	本溪	南芬区下马塘街道办事处爱国村	204	3	73.3	本溪市聚鑫达机械制造有限公司
25	朝阳	西营子乡仇家店村	185	11	16.14	辽宁源祥机械有限公司
26	朝阳	木头城子镇满达营子村	166	11	15.37	朝阳绿满佳原农业开发有限公司
27	丹东	振安区同兴镇日新村	161	20	7.89	丹东立森混凝土有限公司
28	沈阳	法库县大孤家子半拉山子村	155	9	17.1	商业爱新觉罗沈阳参茸养生产业有限公司
29	鞍山	海城市感王镇	141	16	8.8	海城市森彭服饰服装加工厂
30	锦州	北镇市青堆子镇六台村	129	12	10.74	于海珍
31	锦州	锦州滨海新区怒江街以东石油洞储以南、鱼粉厂以北	55	14	4	锦州滨海新区宏澜硕佳网具厂
32	朝阳	朝阳县杨树湾乡平房村	45	11	4.1	朝阳清路农产品加工有限公司
33	阜新	西六家子乡烧锅坨子村	43	8	5.35	彰武集美供热有限公司
34	锦州	北镇市广宁街道赵营村	42	16	2.6	北镇市广宁乡宏远彩板厂
35	鞍山	海城市中小镇	35	16	2.19	吴宝琦
36	锦州	沟帮子原交警队北侧	33	17	2	赵桂珍
37	锦州	北镇市罗罗堡镇闵家村	12	12	1.06	闵晓辉

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.19% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与云南、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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