2017年10月沈阳工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月沈阳工业用地成交总况分析

2017年10月，沈阳成交用地总面积 707,740 平方米（约合 1,062亩）
· 工业用地面积为 142,829 平方米（约合214 亩），占总面积的20% ，环比下降 23.51 %；
· 成交金额共计447,553万元，其中工业用地金额5,662万元，占比1.27% ，环比下降 3.28 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	82,377	57.68%	-	4,763	84.1%	-	2	50%	-
康平县	49,049	34.34%	-	745	13.16%	-	1	25%	-
法库县	11,403	7.98%	-	156	2.74%	-	1	25%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2017年10月沈阳工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年10月沈阳工业用地市场交易分析

三、2017年10月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县、浑南区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、浑南区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2017年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 4,762万元。全市成交总金额较上月下降 3.28%呈现波动状态。

图4 2017年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2017年10月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安博（沈阳）仓储有限公司竞得，为2,612万元；而沈阳世杰电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年10月面积最大的地块为73.57亩，位于纺织园三号路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	麦子屯2013-9	2612	37	70.35	安博（沈阳）仓储有限公司
2	浑南区	张官村2016-1	2150	40	53.21	沈阳世杰电器有限公司
3	康平县	纺织园三号路南	745	10	73.57	沈阳康禾生物质新材料有限公司
4	法库县	法库县大孤家子半拉山子村	155	9	17.1	商业爱新觉罗沈阳参茸养生产业有限公司