2011年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月鞍山工业用地成交总况分析

2011年06月，鞍山成交用地总面积 6,513,074 平方米（约合 9,770亩）
· 工业用地面积为 1,880,345 平方米（约合2,821 亩），占总面积的29% ，环比增长 12.83 %；
· 成交金额共计615,427万元，其中工业用地金额49,789万元，占比8.09% ，环比下降 9.26 %；
· 成交土地203宗,其中工业用地110宗，占总宗数的54.19% ，环比增长 214.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千山区	670,233	35.64%	-30.61%	22,546	45.28%	-30.56%	53	48.18%	152.38%
海城市	907,349	48.25%	-	22,015	44.22%	-	44	40%	-
岫岩满族自治县	210,774	11.21%	-	3,101	6.23%	-	6	5.45%	-
台安县	73,562	3.91%	-6.12%	1,509	3.03%	55.21%	6	5.45%	200%
立山区	18,427	0.98%	-96.45%	620	1.25%	-96.45%	1	0.91%	-90.91%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年06月鞍山工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千山区成交宗数最多，这也是千山区近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、海城市、台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势千山区、立山区热度有所降低。

图3 2011年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 22,546万元。全市成交总金额较上月下降 9.26%呈现波动状态。

图4 2011年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被后英集团海城钢铁有限公司大屯分公司竞得，为5,639万元；而海城市汇金钢构彩板有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年06月面积最大的地块为367.71亩，位于海城市大屯镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市大屯镇	5639	15	367.71	后英集团海城钢铁有限公司大屯分公司
2	海城市	海城市大屯镇	3002	15	195.75	后英集团海城市建筑材料有限公司
3	海城市	海城市大屯镇	2388	15	155.74	鞍山盛盟煤气化有限公司
4	千山区	解放西路东、红旗东街西地块	1970	22	87.92	鞍山市北联矿渣制品有限公司
5	海城市	海城市世纪路南、千山街东侧	1921	20	97.32	海城市大德广消防门业材料有限公司
6	千山区	红旗西街东地块	1566	22	69.88	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
7	海城市	海城市牌楼镇	1439	15	93.8	辽宁东和耐火材料集团有限公司
8	千山区	解放西路东、衡业街北地块	1377	22	61.47	鞍山太阳锻造实业有限公司
9	千山区	西林街西地块	1355	22	60.48	鞍山普贝达科技有限公司
10	千山区	建设大道西、达旗街北地块	1175	22	52.45	鞍山市托泰华得实业有限公司
11	千山区	达旗街北、台宁街西地块	1046	22	46.69	鞍山钢峰风机有限责任公司
12	千山区	鞍腾路北地块	1042	22	46.48	鞍山发蓝包装材料有限公司
13	千山区	红旗东路东地块	1017	22	45.4	鞍山展业钢材加工有限公司
14	千山区	鞍刘路南、红旗堡村东地块	962	22	42.91	鞍山市天丰机械加工有限公司
15	台安县	台安县工业园区	915	14	66.95	辽宁缘泰石油化工有限公司
16	岫岩满族自治县	岫岩县前营子镇胡家堡村	907	8	112.24	鞍山市同发生物科技有限公司
17	千山区	西林街西地块	816	22	36.4	鞍山远正能源科技工程有限公司
18	海城市	海城市开发区千上街西侧	800	20	40.53	海城市信亿管业有限公司
19	千山区	通海大道东、站南路北地块	775	22	34.6	鞍山市铁路运输设备有限公司
20	海城市	海城市千山街东、辽河路北侧	725	20	36.74	海城市轩宇镁制品制造有限公司
21	岫岩满族自治县	岫岩县兴隆办事处平阶村	669	12	56.08	鞍山电磁阀有限责任公司
22	千山区	红旗南街南地块	669	22	29.84	周兆昌
23	立山区	强盛街北地块	620	22	27.64	鞍山立兴建设发展有限公司
24	千山区	优格街东地块	588	22	26.21	鞍山千禾餐饮加盟连锁管理有限公司
25	千山区	红旗西街东、红旗南街南地块	570	22	25.43	鞍钢民政企业公司
26	岫岩满族自治县	岫岩县兴隆办事处平阶村	542	12	45.42	辽宁岫岩液压油缸有限公司
27	海城市	海城市西柳镇柳中路南侧	538	17	31.23	海城市北富成竹木业有限公司
28	千山区	红旗南街北、快铁路东地块	506	22	22.57	辽宁亿盛重工机械制造有限公司
29	千山区	西临街西地块	501	22	22.36	鞍山锅炉厂有限公司
30	海城市	海城市东四镇	494	15	32.2	姜启伦
31	千山区	快铁路东、鞍旗路南地块	487	22	21.71	曹琳丽
32	岫岩满族自治县	岫岩县前营子镇仙人咀村	485	8	60.07	岫岩满族自治县坤荣菌业有限公司
33	千山区	鞍刘路南、红旗西街东地块	451	22	20.13	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
34	千山区	合宁街西、红旗南街北地块	426	22	19	鞍山市万象实业有限公司
35	海城市	海城市牌楼镇北铁村	400	15	26.08	辽宁北海实业（集团）有限公司
36	海城市	海城市东四镇	393	15	25.62	海城市忠宇包装有限公司
37	千山区	鞍旗路北、四达大道西地块	354	22	15.77	鞍山市凯基特钢模板制造有限公司
38	岫岩满族自治县	岫岩县工业园区内	335	12	28.52	张希见
39	千山区	兴达街东、鞍旗路北地块	331	22	14.74	鞍山顺亿实业有限公司
40	海城市	海城市牌楼镇	321	15	20.89	辽宁北海实业（集团）有限公司
41	海城市	海城市响堂管理区	292	23	12.88	海城市汇金钢构彩板有限公司
42	海城市	海城市耿庄镇	250	15	16.25	海城至惠农业科技有限公司
43	千山区	鞍旗路北地块	235	22	10.47	鞍山市铁东区广源氧气制造有限公司
44	海城市	海城市英落镇	217	15	14.43	海城永发农牧业有限公司
45	海城市	海城市开发区工业园	208	20	10.51	海城中通仪表有限公司
46	千山区	鞍旗路北、四达大道西地块	207	23	9.2	鞍山市宏达环保工程机械厂
47	千山区	鞍旗路北地块	205	22	9.12	鞍山市恒通自动化有限公司
48	千山区	鞍旗路北地块	205	22	9.12	鞍山市东辉环保设备有限公司
49	台安县	台安县工业园区	199	14	14.55	辽宁本特耐科技发展有限公司
50	台安县	台安县工业园区	194	14	14.18	鞍山北展门窗制造有限公司