2020年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月辽宁工业用地成交总况分析

2020年02月，辽宁成交用地总面积 3,477,383 平方米（约合 5,216亩）
· 工业用地面积为 1,859,165 平方米（约合2,789 亩），占总面积的53% ，环比增长 14.85 %；
· 成交金额共计599,458万元，其中工业用地金额88,074万元，占比14.69% ，环比增长 145.88 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地49宗，占总宗数的52.69% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	289,581	15.58%	-	7,942	9.02%	-	17	34.69%	-
营口	228,066	12.27%	990.06%	9,821	11.15%	1529.84%	9	18.37%	800%
沈阳	1,002,405	53.92%	1080.44%	57,884	65.72%	4335.55%	8	16.33%	300%
葫芦岛	114,782	6.17%	-27.58%	2,663	3.02%	-35.7%	6	12.24%	持平
朝阳	115,060	6.19%	-29.19%	5,229	5.94%	62.64%	3	6.12%	-50%
丹东	74,665	4.02%	587.48%	2,002	2.27%	481.98%	3	6.12%	50%
大连	34,608	1.86%	-67.74%	2,536	2.88%	55.54%	3	6.12%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年02月辽宁工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、丹东、营口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、丹东、营口、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜新、葫芦岛热度有所降低。

图3 2020年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 57,884万元。全市成交总金额较上月增长 145.88%呈现波动状态。

图4 2020年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 49 万元/亩，葫芦岛成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为54,934万元；而大连万代拉瓦多洗水服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1368.79亩，位于宝马东扩地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	宝马东扩地块	54934	40	1368.79	华晨宝马汽车有限公司
2	朝阳	凌源市兴源街道朝阳沟村	3176	29	111.38	辽宁炜盛新型复合材料有限公司
3	营口	辽南大街东、新鞍钢路南	2603	30	86.78	辽宁泰谷物流有限公司
4	葫芦岛	外环西段西侧(大台山农场)	2226	16	143.57	辽宁三强建设集团钢结构工程有限公司
5	鞍山	海城市牌楼镇	1562	19	82.49	海城远东矿业有限公司
6	营口	辽南大街东、日月大道北	1426	30	47.52	辽宁航天信达科技有限公司
7	鞍山	海城市腾鳌镇	1350	18	74.98	海城市泰利新能源科技有限公司
8	大连	普湾经济区炮台街道申炉村万代拉瓦多南侧、申炮线西侧	1341	88	15.3	大连万代拉瓦多洗水服装有限公司
9	朝阳	凌源市红山街道庙东村、兴源街道庙西村	1338	29	46.87	三沅电子商务（凌源）有限公司
10	营口	辽东湾大街东,检滨路北	1289	33	38.67	营口汇丰物流有限公司
11	营口	新联南大街西段南、静海路西	1211	22	55.04	营口渤海君诚装配式木结构制造有限公司
12	营口	辽南大街东、日月大道北	1027	30	34.22	辽宁航天信达科技有限公司
13	丹东	凤城市边门镇卜家村	1000	16	64.09	上海电气集团（凤城）环保能源有限公司
14	鞍山	海城市牌楼镇	852	19	45	辽宁新奥镁制品有限公司
15	营口	山海大道南,创业大街东	795	30	26.49	辽宁亚诺装饰工程有限公司
16	大连	普湾经济区松木岛化工园区经四路南侧、宜洁西侧	727	40	18.15	大连瑞新环保有限公司
17	朝阳	柳城街道郭家村	714	50	14.34	辽宁航天阳光光电有限责任公司
18	营口	辽南大街东、日月大道北	689	30	22.95	辽宁航天信达科技有限公司
19	鞍山	海城市牌楼镇	665	18	36.23	海城市鑫悦耐火材料有限公司
20	沈阳	经济技术开发区	645	32	19.99	沈阳锦雅塑料制品有限公司
21	鞍山	海城市牌楼镇	614	19	32.41	海城市华耀耐火材料有限公司
22	鞍山	海城市牌楼镇	570	18	31.04	海城镁肥实业有限公司
23	丹东	凤城市凤山区大梨树村	550	42	13.21	丹东鑫兴炭素有限公司
24	营口	辽南大街东,日月大道北	550	30	18.32	辽宁航天信达科技有限公司
25	鞍山	海城市牌楼镇	548	18	29.87	海城市银峰镁制品有限公司
26	鞍山	海城市腾鳌镇	538	18	29.86	辽宁施奈尔室内装饰产品有限公司
27	沈阳	沈北新区	484	32	14.99	辽宁东北海福食品加工配送中心
28	大连	大连长兴岛经济区中部产业区	468	25	18.46	大连亨泰亨保塑料有限公司
29	沈阳	沈阳近海经济区环保A园	462	13	34.64	沈阳关东包装科技有限公司
30	丹东	凤城市通远堡镇林家台村	452	13	34.7	辽宁辽丰禽业有限公司
31	沈阳	沈北新区	397	22	17.76	沈阳太平洋实业有限公司
32	沈阳	沈北新区	377	20	18.5	沈阳太平洋实业有限公司
33	鞍山	海城市南台镇	360	18	19.96	辽宁鑫达滑石集团有限公司
34	沈阳	沈北新区	335	20	16.41	沈阳精合数控科技开发有限公司
35	鞍山	海城市牌楼镇	289	18	15.75	海城市紫光新镁科技有限公司
36	沈阳	苏家屯区	251	20	12.53	沈阳绿生源农副产品有限公司
37	营口	东海大街南、规划路西	232	19	12.11	营口宜隆机械制造有限公司
38	葫芦岛	城郊乡韩家洼子村	182	17	10.86	辽宁帝华味精食品有限公司
39	鞍山	海城市牌楼镇	144	27	5.37	海城海鸣矿业有限责任公司
40	鞍山	台安县新开河镇	125	10	12.54	辽宁俊龙耐火材料有限公司
41	鞍山	海城市西柳镇	117	21	5.52	海城市豪尼歌森制衣有限公司
42	葫芦岛	塔山屯镇张白村	105	17	6.07	辽宁戴河食品有限公司
43	鞍山	海城市牌楼镇	72	18	3.9	辽宁辰昊镁业有限公司
44	葫芦岛	沙河镇叶家村	67	14	4.76	绥中宏伟饲料有限公司
45	葫芦岛	绥中县秋子沟乡时仗子村	54	11	4.96	绥中县四海农具制造有限公司
46	鞍山	海城市牌楼镇	48	18	2.6	辽宁辰昊镁业有限公司
47	鞍山	海城市八里镇	47	16	2.89	海城市东升机械厂
48	鞍山	台安县新开河镇	40	10	3.96	辽宁俊龙耐火材料有限公司
49	葫芦岛	沙河镇叶家村	28	14	1.96	绥中宏伟饲料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与河南、广西在同一梯队，成交面积占全国2.93% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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