2011年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月沈阳工业用地成交总况分析

2011年08月，沈阳成交用地总面积 5,697,063 平方米（约合 8,546亩）
· 工业用地面积为 2,515,048 平方米（约合3,773 亩），占总面积的44% ，环比下降 26.02 %；
· 成交金额共计720,074万元，其中工业用地金额137,742万元，占比19.13% ，环比增长 8.41 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地62宗，占总宗数的54.87% ，环比下降 18.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	576,128	22.91%	-54.49%	27,877	20.24%	-43.36%	26	41.94%	18.18%
于洪区	85,291	3.39%	-81.02%	4,112	2.98%	-81.03%	10	16.13%	-52.38%
法库县	156,583	6.23%	142.57%	1,885	1.37%	139.21%	8	12.9%	60%
沈北新区	292,995	11.65%	106.59%	9,431	6.85%	105.46%	6	9.68%	50%
苏家屯区	101,722	4.04%	73.92%	3,555	2.58%	16.96%	5	8.06%	持平
浑南区	159,287	6.33%	-59.18%	9,507	6.9%	-58.28%	2	3.23%	-75%
康平县	40,004	1.59%	-78.73%	540	0.39%	-78.82%	2	3.23%	-50%
新民市	18,460	0.73%	-97.81%	363	0.26%	-98.38%	2	3.23%	-71.43%
大东区	1,084,580	43.12%	-	80,476	58.43%	-	1	1.61%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年08月沈阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且大东区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、沈北新区、苏家屯区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、沈北新区、苏家屯区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、于洪区、康平县、新民市、铁西区热度有所降低。

图3 2011年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大东区成交金额最高，高达 80,476万元。全市成交总金额较上月增长 8.41%呈现上升状态。

图4 2011年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 49 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司竞得，为80,476万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为1626.87亩，位于大东G-1(辉山大街西）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	大东G-1(辉山大街西）地块	80476	49	1626.87	上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司
2	浑南区	浑南新区B50号	8022	40	198.89	沈阳金杯江森自控汽车内饰件有限公司
3	铁西区	细河二北街-12	7166	32	222.56	沈阳远大机电装备有限公司
4	沈北新区	蒲河大道北侧-109	3783	20	193.03	沈阳东北总部基地开发建设有限公司
5	铁西区	浑河十五街-16	3581	32	111.67	沈阳嘉宝环球实业有限公司
6	铁西区	沈西三东路-2	2386	32	74.11	沈阳博林特电梯股份有限公司
7	沈北新区	蒲河大道北侧-104	2211	22	101.13	沈阳信基房地产开发有限公司
8	铁西区	细河二北街-11	1853	32	57.55	沈阳博林特电梯股份有限公司
9	沈北新区	蒲河大道南侧-56	1765	19	90.69	辽宁苏泊尔卫浴有限公司
10	苏家屯区	苏家屯区陈相镇柳河街东2号地块	1621	19	84.12	中粮米业（沈阳）有限公司
11	浑南区	浑南新区G36-2号	1484	37	40.04	沈阳金纳新材料股份有限公司
12	铁西区	四环-8地块	1330	32	41.39	沈阳耐蚀合金泵股份有限公司
13	铁西区	浑河十街-5地块	1234	32	38.41	沈阳重宝龙精工机械有限公司
14	铁西区	浑河东十九街-7	1219	32	37.93	沈阳永多盛门窗制造有限公司
15	铁西区	浑河二十街-22地块	1157	32	36.07	沈阳大方电力设备厂
16	于洪区	于洪区紫沙街20号	1116	32	34.74	沈阳恒德包装制品有限公司
17	铁西区	浑河十七街-6	973	32	30.29	沈阳隆成高分子装饰材料有限公司
18	沈北新区	203国道西侧-26	936	40	23.36	沈阳变压器研究院股份有限公司
19	于洪区	于洪区洪汇路以北、中央大街以西地块	833	32	25.94	沈阳三环机械厂
20	苏家屯区	苏家屯区雪莲街西6号地块	810	34	23.88	沈阳东大三建工业炉制造有限公司
21	铁西区	细河十北街-3	723	32	22.51	沈阳奥吉娜化工有限公司
22	铁西区	浑河十八街-10	718	32	22.38	沈阳通顺达机械设备有限公司
23	苏家屯区	苏家屯区丁香街西6号地块	657	29	22.45	沈阳市天信高速公路工程有限公司
24	铁西区	浑河十五街-19地块	623	32	19.41	沈阳三丰橡胶有限公司
25	铁西区	浑河西十八街-1地块	601	32	18.7	沈阳凯程家具有限公司
26	铁西区	十四号街-12地块	585	32	18.2	沈阳大型电力设备有限公司
27	铁西区	浑河西二十街-4	529	32	16.43	沈阳铸锻工业有限公司
28	铁西区	十四号街-11地块	485	32	15.09	沈阳顺发物流有限公司
29	法库县	辽河经济开发区	482	8	61.76	沈阳博泰混凝土有限公司
30	铁西区	浑河十八街-11	481	32	15.01	沈阳瑞克盾探矿设备有限公司
31	铁西区	燕塞湖街-1	477	40	11.84	沈阳宏达塑业有限公司
32	于洪区	于洪区洪泊路南、永兴街东1号	445	32	13.86	沈阳市长河机电有限公司
33	沈北新区	蒲河大道北侧-103	433	25	17.24	沈阳信基房地产开发有限公司
34	铁西区	开发二十六路-19地块	429	32	13.36	辽宁华大防护设备有限公司
35	于洪区	于洪区文沙街15号地块	409	32	12.73	沈阳天睿纸制品有限公司
36	苏家屯区	苏家屯区深十公路北地块	400	21	18.68	沈阳市昊明禽业有限公司
37	铁西区	浑河十七街-5	347	32	10.79	沈阳录军模具有限公司
38	康平县	康平县平江路南三地块	330	9	36.52	沈阳天辰彩布厂
39	于洪区	于洪区洪泊路19号	326	32	10.14	沈阳佳拓耐火材料制造有限公司
40	法库县	辽河经济开发区	312	8	40	沈阳东胜顺通运输有限公司
41	法库县	法库县经济开发区	311	9	33.05	沈阳新中润制釉有限公司
42	新民市	新民市大民屯镇二村	308	14	22.45	沈阳市工矿通用风机厂
43	沈北新区	107省道北侧-6	301	21	14.04	沈阳华美机械有限公司
44	铁西区	中央大街-14地块	284	32	8.84	沈阳市铁西区国有资产经营有限公司
45	法库县	辽河经济开发区	234	8	30	沈阳鑫海舶重型机械有限公司
46	法库县	辽河经济开发区	234	8	30	张晓宇
47	于洪区	于洪区樟岭南路19号地块	217	32	6.76	沈阳东有机械设备有限公司
48	铁西区	浑河十六街-4	212	32	6.58	沈阳宝龙电机有限公司
49	于洪区	于洪区洪泊路23号	210	32	6.54	沈阳森木娱乐设备有限公司
50	康平县	康平县兴康路北地块	210	9	23.48	沈阳雪龙塑业有限公司