2011年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月沈阳工业用地成交总况分析

2011年07月，沈阳成交用地总面积 4,317,831 平方米（约合 6,477亩）
· 工业用地面积为 3,399,685 平方米（约合5,100 亩），占总面积的79% ，环比增长 27.07 %；
· 成交金额共计396,269万元，其中工业用地金额127,058万元，占比32.06% ，环比增长 15.48 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地76宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 22.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	1,265,913	37.24%	-41.15%	49,217	38.74%	-45.14%	22	28.95%	-74.12%
于洪区	449,407	13.22%	93.78%	21,674	17.06%	93.89%	21	27.63%	133.33%
浑南区	390,189	11.48%	-	22,787	17.93%	-	8	10.53%	-
新民市	841,265	24.75%	-	22,415	17.64%	-	7	9.21%	-
法库县	64,551	1.9%	-	788	0.62%	-	5	6.58%	-
苏家屯区	58,488	1.72%	144.99%	3,039	2.39%	227.45%	5	6.58%	150%
康平县	188,049	5.53%	-	2,550	2.01%	-	4	5.26%	-
沈北新区	141,825	4.17%	-47.2%	4,591	3.61%	-44.09%	4	5.26%	100%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年07月沈阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 7 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、康平县、新民市、法库县、苏家屯区、浑南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、康平县、新民市、法库县、苏家屯区、浑南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区、铁西区热度有所降低。

图3 2011年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 49,216万元。全市成交总金额较上月增长 15.48%呈现上升状态。

图4 2011年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玖龙纸业（沈阳）有限公司竞得，为14,572万元；而沈阳国际软件园有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年07月面积最大的地块为812.56亩，位于新民经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新民市	新民经济开发区	14572	18	812.56	玖龙纸业（沈阳）有限公司
2	铁西区	现状路-4	11311	22	503.46	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
3	铁西区	四环-2	9407	32	292.74	沈阳金福特投资有限公司
4	浑南区	SHN04-03-23	8215	39	210.99	沈阳国际软件园产业发展有限公司
5	铁西区	开发二十二路-11	7340	32	228.88	南通建筑工程总承包有限公司
6	浑南区	SHN04-03-18	6012	39	154.41	沈阳国际软件园产业发展有限公司
7	于洪区	于洪区洪汇路北、永旺街西	5541	32	172.44	沈阳索坤日用玻璃有限公司
8	浑南区	SHN04-03-17	4794	39	123.14	沈阳国际软件园产业发展有限公司
9	铁西区	沈西九东路-6	4685	22	208.51	沈阳瀚邦机床有限公司
10	于洪区	于洪区洪汇路218号	3560	32	110.79	沈阳金杯泰峰表面处理有限公司
11	沈北新区	沈北开发大道南侧－114	2694	20	136.52	沈阳妙盛置业有限公司
12	铁西区	浑河十八街-4	2453	32	76.34	沈阳加森鑫宏马建筑装饰材料有限公司
13	新民市	新民经济开发区	2289	18	127.63	玖龙纸业（沈阳）有限公司
14	铁西区	开发二十三路-6	2262	22	100.68	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
15	新民市	新民经济开发区	2194	18	122.33	张茵
16	新民市	新民经济开发区	2174	18	121.25	玖龙纸业（沈阳）有限公司
17	铁西区	沈西五东路-2	1999	22	88.99	沈阳曙光伟业实业有限公司
18	于洪区	于洪区洪汇路216甲号地块	1802	32	56.07	辽宁斯北克货架制造有限公司
19	浑南区	SHN04-03-04	1750	39	44.95	沈阳国际软件园产业发展有限公司
20	康平县	农产品三号路北侧	1650	9	184.86	沈阳百锦隆食品有限公司
21	铁西区	细河七北街-1	1610	22	71.68	沈阳罕王精密轴承有限公司
22	于洪区	于洪区洪汇路南、永裕街西地块	1561	32	48.57	沈阳市蓝星玻璃有限公司
23	于洪区	于洪区洪汇路212号	1499	32	46.65	中航（沈阳）高新科技有限公司
24	苏家屯区	苏家屯区雪莲街西3号地块	1478	36	40.9	沈阳三丰电气有限公司
25	铁西区	细河十北街-1	1427	22	63.52	中国有色(沈阳)冶金机械有限公司
26	浑南区	SHN04-03-27-1	1201	39	30.85	沈阳国际软件园有限公司
27	铁西区	细河十北街-2	1125	22	50.05	中国有色(沈阳)冶金机械有限公司
28	于洪区	于洪区永兴街36号	1015	32	31.59	沈阳宏顺重矿机械有限公司
29	铁西区	四环-4	962	32	30	沈阳玉水机房设备有限公司
30	铁西区	开发二十三路-7	905	22	40.3	沈阳东和瑞盛机械部件有限公司
31	新民市	新民市兴隆堡镇	852	14	60	新民市福源热力有限公司
32	于洪区	于洪区樟岭南路20号	846	32	26.38	沈阳霖昊金属制品有限公司
33	沈北新区	102国道西侧-18	834	25	33	沈阳李尔汽车系统有限公司
34	铁西区	浑河十八街-9	803	22	35.73	沈阳宏鸣玻璃有限公司
35	于洪区	于洪区樟岭南路22号	778	32	24.26	沈阳拂兰儿特制衣厂
36	铁西区	开发二十二路-35	728	32	22.69	沈阳市久久顺门窗制造有限公司
37	沈北新区	沈北开发大道北侧-105	716	27	26.98	辽宁东方创展置业有限公司
38	于洪区	于洪区永兴街20号	585	32	18.19	沈阳诚伟机械制造有限公司
39	于洪区	于洪区永旺街16号	564	32	17.56	沈阳市北华医材有限公司
40	铁西区	沈辽路-38	558	32	17.39	沈阳市欣明电缆有限公司
41	浑南区	SHN04-03-09-1	534	39	13.72	沈阳国际软件园有限公司
42	于洪区	于洪区洪汇路235号地块	516	32	16.04	沈阳迅捷机械有限公司
43	苏家屯区	苏家屯区雪莲街西2号地块	498	36	13.86	沈阳东电电器控制设备有限公司
44	于洪区	于洪区洪滨路28号	496	32	15.45	辽宁豪耐思石化装备有限公司
45	康平县	北环路南地块	460	9	51.99	沈阳铭达海泵阀管道有限公司
46	于洪区	于洪区永旺街18号	459	32	14.28	沈阳德力叉车制造有限公司
47	于洪区	于洪区洪汇路以南、永旺街以东地块	457	32	14.22	沈阳市东方防腐设备厂
48	于洪区	于洪区洪滨路22号地块	439	32	13.65	沈阳瑞科节能工程有限公司
49	铁西区	开发二十五路-3	391	32	12.21	沈阳时坤玻璃有限公司
50	苏家屯区	苏家屯区丁香街西2号地块	384	31	12.26	沈阳市万邦商用设备厂