2015年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月沈阳工业用地成交总况分析

2015年08月，沈阳成交用地总面积 1,154,052 平方米（约合 1,731亩）
· 工业用地面积为 1,007,792 平方米（约合1,512 亩），占总面积的87% ，环比增长 98.96 %；
· 成交金额共计103,440万元，其中工业用地金额30,132万元，占比29.13% ，环比增长 15.36 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地36宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	246,333	24.44%	-	7,840	26.02%	-	11	30.56%	-
法库县	227,357	22.56%	-	3,191	10.59%	-	9	25%	-
铁西区	176,624	17.53%	-	6,524	21.65%	-	8	22.22%	-
苏家屯区	158,389	15.72%	285.16%	4,705	15.61%	293.15%	3	8.33%	200%
大东区	118,903	11.8%	294.27%	5,729	19.01%	294.06%	2	5.56%	100%
新民市	66,644	6.61%	-	1,780	5.91%	-	1	2.78%	-
辽中区	9,555	0.95%	-85.2%	175	0.58%	-81.2%	1	2.78%	持平
于洪区	3,989	0.4%	-92.95%	192	0.64%	-92.95%	1	2.78%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年08月沈阳工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、新民市、沈北新区、苏家屯区、铁西区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、新民市、沈北新区、苏家屯区、铁西区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于洪区、辽中区热度有所降低。

图3 2015年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 7,839万元。全市成交总金额较上月增长 15.36%呈现波动状态。

图4 2015年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 32 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司竞得，为4,261万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年08月面积最大的地块为150.12亩，位于法库县五台子乡团山字村十间房乡闫家窝堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	大望街西-2地块	4261	32	132.59	德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司
2	苏家屯区	苏家屯区中央大街东孔雀杉路南2号地块	2231	20	110.11	沈阳达利食品有限公司
3	铁西区	中德大街-1	1810	22	80.82	沈阳金普产业发展有限公司
4	新民市	沈阳胡台新城	1779	18	99.97	沈阳梓耕彩印包装有限公司
5	铁西区	开发二十二号路-62	1711	22	76.39	沈阳金普产业发展有限公司
6	法库县	法库县五台子乡团山字村十间房乡闫家窝堡村	1701	11	150.12	沈阳北方明珠陶瓷有限公司
7	大东区	古城街西	1467	32	45.76	沈阳露天采矿设备制造有限公司
8	铁西区	细河二北街-16	1449	32	45.19	特变电工沈阳变压器集团有限公司
9	沈北新区	辉山大街西侧-35地块	1302	23	56.75	沈阳康博营养科技有限公司
10	苏家屯区	苏家屯区沙河街道四环路北40米规划路西2号地块	1274	19	65.42	沈阳盛世新兴格力电器销售有限公司
11	沈北新区	沈北开发大道南侧-161地块	1247	22	55.99	沈阳天合卡丁车体育运动发展有限公司
12	苏家屯区	苏家屯区加林南路北2号地块	1200	19	62.05	辽宁天昊电力有限公司
13	沈北新区	蒲河大道北侧-188地块	951	22	43.24	沈阳太平洋实业有限公司
14	沈北新区	蒲河大道北侧-184地块	831	20	42.56	沈阳太平洋实业有限公司
15	沈北新区	蒲河大道北侧-185地块	827	21	40.16	沈阳太平洋实业有限公司
16	沈北新区	辉山大街西侧-36地块	749	19	38.48	好丽友食品（沈阳）有限公司
17	沈北新区	102国道东侧-30地块	697	22	32.27	辽宁道地中药饮片有限公司
18	沈北新区	蒲河大道北侧-187地块	542	22	24.85	沈阳太平洋实业有限公司
19	铁西区	细河十北街-10	489	32	15.24	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
20	沈北新区	蒲河大道北侧-189地块	402	19	20.63	沈阳光谷联合发展有限公司
21	铁西区	沈辽路-86	373	22	16.67	沈阳金刚工业自动化有限公司
22	铁西区	沈辽路-87	373	22	16.65	沈阳金普产业发展有限公司
23	法库县	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	367	8	47.08	沈阳兴佳农业开发有限公司
24	法库县	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	305	8	39.16	沈阳鑫隆凯包装制品有限公司
25	铁西区	开发二十二号路-63	303	22	13.51	纽卡特行星减速机（沈阳）有限公司
26	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	252	8	32.25	辽宁步乐美实业有限公司
27	沈北新区	蒲河大道北侧-183地块	204	19	10.5	沈阳喜旺饮品有限公司
28	法库县	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	203	8	26	沈阳彬锋金属装饰材料有限公司
29	于洪区	于洪区沙岭村4号地块	192	32	5.98	沈阳博通置业有限公司
30	法库县	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	180	8	23.04	沈阳鑫隆凯包装制品有限公司
31	辽中区	辽中县城郊镇	175	12	14.33	沈阳鑫胜包装制品有限公司
32	法库县	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	149	8	19.04	沈阳博泰混凝土构件有限公司
33	沈北新区	辉山大街东侧-22地块	87	21	4.05	沈阳金阳塑胶有限公司
34	法库县	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	28	8	3.63	沈阳凯阳物流有限公司
35	铁西区	细河十北街-11	15	32	0.46	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
36	法库县	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	6	8	0.71	沈阳和顺永成科技有限公司