2017年05月沈阳工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月沈阳工业用地成交总况分析

2017年05月，沈阳成交用地总面积 290,437 平方米（约合 436亩）
· 工业用地面积为 279,310 平方米（约合419 亩），占总面积的96% ，环比下降 24.37 %；
· 成交金额共计10,871万元，其中工业用地金额10,044万元，占比92.39% ，环比下降 1.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	137,195	49.12%	265.73%	6,613	65.84%	266.15%	2	25%	持平
辽中区	47,851	17.13%	-	876	8.72%	-	2	25%	-
新民市	56,415	20.2%	-	960	9.55%	-	1	12.5%	-
大东区	25,415	9.1%	-	1,225	12.2%	-	1	12.5%	-
沈北新区	6,683	2.39%	-92.65%	200	1.99%	-92.65%	1	12.5%	持平
苏家屯区	5,753	2.06%	-95.09%	173	1.71%	-95.08%	1	12.5%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2017年05月沈阳工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年05月沈阳工业用地市场交易分析

三、2017年05月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区、铁西区成交宗数最多。同时，新民市、辽中区、大东区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新民市、辽中区、大东区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区、苏家屯区热度有所降低。

图3 2017年05月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2017年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 6,613万元。全市成交总金额较上月下降 1.09%呈现波动状态。

图4 2017年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 32 万元/亩，新民市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2017年05月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中化新材料科技有限公司竞得，为6,524万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为203.02亩，位于细河七北街-8。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	细河七北街-8	6524	32	203.02	沈阳中化新材料科技有限公司
2	大东区	大东区东跃一街以东	1225	32	38.12	融晟达美物流有限公司
3	新民市	新民市罗家房镇	959	11	84.62	沈阳顺兴橡胶密封填料有限公司
4	辽中区	沈阳近海经济区	872	12	71.5	辽中县公路管理处
5	沈北新区	沈北新区	200	20	10.02	沈阳炜伦工业自动化设备有限公司
6	苏家屯区	苏家屯区石竹街西迎客松二路北3号地块	172	20	8.63	华安钢宝利高新汽车板加工（沈阳）有限公司
7	铁西区	沈阳经济技术开发区开发二十一号路-34	89	32	2.77	沈阳圣谷实业有限公司
8	辽中区	辽中区蒲东街道	3	12	0.27	辽中县卓越服装厂