2011年06月丹东工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月丹东工业用地成交总况分析

2011年06月，丹东成交用地总面积 331,150 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 243,023 平方米（约合365 亩），占总面积的73% ，环比下降 80.38 %；
· 成交金额共计21,676万元，其中工业用地金额6,361万元，占比29.34% ，环比下降 83.13 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
振兴区	173,988	71.59%	-77.42%	5,636	88.6%	-75.94%	8	47.06%	700%
宽甸满族自治县	54,445	22.4%	-	260	4.09%	-	8	47.06%	-
元宝区	14,590	6%	-	466	7.32%	-	1	5.88%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2011年06月丹东工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且振兴区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年06月丹东工业用地市场交易分析

三、2011年06月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，振兴区、宽甸满族自治县成交宗数最多。同时，元宝区、宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元宝区、宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市、振兴区热度有所降低。

图3 2011年06月丹东工业用地成交宗数分析

四、2011年06月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，振兴区成交金额最高，高达 5,635万元。全市成交总金额较上月下降 83.13%呈现波动状态。

图4 2011年06月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振兴区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月丹东各地区土地成交均价分布

五、2011年06月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁丹东产业园区天助贸易有限公司竞得，为2,049万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为87.54亩，位于黄海大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	振兴区	黄海大道西	2049	23	87.54	辽宁丹东产业园区天助贸易有限公司
2	振兴区	汤池集贤村	939	21	45.19	辽宁光宇输变电设备有限公司
3	振兴区	汤池集贤村	822	21	39.46	丹东航空仪表机械有限公司
4	振兴区	汤池集贤村	710	21	34.03	丹东中冠环保科技有限公司
5	振兴区	汤池集贤村	694	20	34.46	丹东金鼎压缩机有限公司
6	元宝区	金山工业区	466	21	21.88	丹东瑞应汽车冲压件有限公司
7	振兴区	汤池集贤村	227	21	10.86	丹东优耐特纺织品有限公司
8	振兴区	鸭绿江村8组	145	21	7	丹东华盛物资回收有限公司
9	宽甸满族自治县	古楼子乡南荒沟村	93	9	10.1	宽甸满族自治县古楼金矿
10	宽甸满族自治县	太平哨镇南吊幌子村	56	2	24.59	宽甸恒运矿业有限公司
11	振兴区	鸭绿江村3组	50	21	2.44	丹东市古钱毽球厂
12	宽甸满族自治县	大西岔镇明安村	33	2	14.71	宽甸满族自治县恒鑫矿业有限公司
13	宽甸满族自治县	大西岔镇和平村	29	2	12.67	宽甸丰林选矿有限责任公司
14	宽甸满族自治县	大西岔镇大西岔村	20	2	8.56	宽甸星航矿业有限公司
15	宽甸满族自治县	大西岔镇沿江村	13	2	6.3	丹东东方矿山有限公司
16	宽甸满族自治县	太平哨镇南吊幌子村	9	2	3.99	辽宁东方矿业有限公司
17	宽甸满族自治县	古楼子乡古楼子村九组	7	10	0.74	田丽梅、姜涛