2019年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月沈阳工业用地成交总况分析

2019年08月，沈阳成交用地总面积 991,406 平方米（约合 1,487亩）
· 工业用地面积为 424,042 平方米（约合636 亩），占总面积的43% ，环比下降 87.6 %；
· 成交金额共计590,902万元，其中工业用地金额13,987万元，占比2.37% ，环比下降 91.08 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	288,438	68.02%	-89.48%	9,750	69.7%	-92.26%	3	33.33%	-62.5%
沈北新区	71,380	16.83%	56.55%	2,627	18.78%	53.16%	2	22.22%	-33.33%
康平县	28,192	6.65%	-	440	3.15%	-	2	22.22%	-
辽中区	19,986	4.71%	904.79%	400	2.86%	1140.56%	1	11.11%	持平
浑南区	16,048	3.78%	-95.38%	771	5.51%	-96.14%	1	11.11%	-75%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年08月沈阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 7 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县、沈北新区、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、沈北新区、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、铁西区热度有所降低。

图3 2019年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 9,749万元。全市成交总金额较上月下降 91.08%呈现波动状态。

图4 2019年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大动力科技（沈阳）有限公司竞得，为6,252万元；而中拓（辽宁）生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年08月面积最大的地块为277.47亩，位于开发南二十六号路规划绿线。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	开发南二十六号路规划绿线	6252	23	277.47	恒大动力科技（沈阳）有限公司
2	铁西区	开发南二十六号路规划绿线	2718	23	120.63	恒大动力科技（沈阳）有限公司
3	沈北新区	好丽友南侧地块-1	1891	25	77.07	辽宁鑫丰园食品有限公司
4	铁西区	中德大街西侧	779	23	34.56	辽宁顺联汽车系统有限公司
5	浑南区	沈抚新区	771	32	24.07	中拓（辽宁）生物科技有限公司
6	沈北新区	好丽友南侧地块-2	736	25	30	沈阳益发和大豆制品有限公司
7	辽中区	辽中区城郊街道	400	13	29.98	沈阳市克达饲料有限公司
8	康平县	开发区集贤路北	234	10	22.51	沈阳旺隆塑业有限公司
9	康平县	开发区集贤路北	206	10	19.77	沈阳北强塑业有限公司