2011年08月大连工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月大连工业用地成交总况分析

2011年08月，大连成交用地总面积 1,236,321 平方米（约合 1,854亩）
· 工业用地面积为 426,823 平方米（约合640 亩），占总面积的35% ，环比下降 90.75 %；
· 成交金额共计318,725万元，其中工业用地金额14,815万元，占比4.65% ，环比下降 91.64 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地16宗，占总宗数的45.71% ，环比下降 58.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	260,684	61.08%	19.82%	9,589	64.72%	23.3%	8	50%	-52.94%
庄河市	98,086	22.98%	-	2,867	19.35%	-	3	18.75%	-
瓦房店市	48,754	11.42%	-98.61%	1,366	9.22%	-98.89%	3	18.75%	持平
长海县	11,303	2.65%	91.87%	679	4.58%	357.24%	1	6.25%	-75%
旅顺口区	7,998	1.87%	-	314	2.12%	-	1	6.25%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2011年08月大连工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年08月大连工业用地市场交易分析

三、2011年08月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、金州区、庄河市、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、金州区、庄河市、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瓦房店市热度有所降低。

图3 2011年08月大连工业用地成交宗数分析

四、2011年08月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 9,589万元。全市成交总金额较上月下降 91.64%呈现波动状态。

图4 2011年08月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 40 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月大连各地区土地成交均价分布

五、2011年08月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连永泰项目管理有限公司竞得，为2,656万元；而大连冠华食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年08月面积最大的地块为99.26亩，位于开发区金石IT产业园B-14-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	开发区金石IT产业园B-14-2地块	2656	27	99.26	大连永泰项目管理有限公司
2	庄河市	花园口经济区3号路南侧	1756	23	75.25	合德海洋科技（大连）有限公司
3	金州区	开发区金石IT产业园B-17地块	1652	27	61.71	大连永泰项目管理有限公司
4	金州区	开发区金石IT产业园B-13地块	1515	27	56.62	大连永泰项目管理有限公司
5	金州区	金州新区光电子产业园B-16-1地块	1400	19	75	大连恒田永磁电机有限公司
6	金州区	开发区金石IT产业园B-16地块	1045	27	39.15	大连永泰项目管理有限公司
7	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区北疏港路南侧	701	19	37.52	大连长兴烟花爆竹经销有限公司
8	长海县	大连保税区出口加工区IIE-4-1	679	40	16.95	大连冠华食品有限公司
9	金州区	金州新区光电产业园B-20地块	626	19	33.3	大连伊科能源科技有限公司
10	庄河市	庄河市吴炉镇平山、英烈士村	567	14	40.5	大连东毅生物科技有限公司
11	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	560	19	30	大连联众混凝土有限公司
12	庄河市	庄河市徐岭镇衣屯村	544	17	31.38	大连金锐机床有限公司
13	金州区	开发区金石IT产业园B-19-1地块	402	27	15.04	大连永泰项目管理有限公司
14	旅顺口区	旅顺龙头街道王家村、龙头村地块	314	26	12	皮尔蒙特（大连）时装有限责任公司
15	金州区	开发区金石IT产业园B-19-2地块	293	27	10.95	大连永泰项目管理有限公司
16	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区交流岛	105	19	5.61	大连宏洋海产品有限公司