2020年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月沈阳工业用地成交总况分析

2020年04月，沈阳成交用地总面积 726,805 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 212,343 平方米（约合319 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计645,557万元，其中工业用地金额6,719万元，占比1.04%
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	174,155	82.02%	-	5,973	88.89%	-	4	50%	-
新民市	26,361	12.41%	-	561	8.34%	-	2	25%	-
康平县	9,460	4.45%	-	152	2.26%	-	1	12.5%	-
辽中区	2,369	1.12%	-	35	0.51%	-	1	12.5%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年04月沈阳工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县、辽中区、铁西区、新民市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、辽中区、铁西区、新民市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 5,973万元。

图4 2020年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 23 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方药谷德生（沈阳）生物科技有限责任公司竞得，为3,538万元；而沈阳中燃分布式能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年04月面积最大的地块为157.01亩，位于中德园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	中德园	3538	23	157.01	北方药谷德生（沈阳）生物科技有限责任公司
2	铁西区	中德园	1629	23	72.28	沈阳钛山装备零部件有限公司
3	铁西区	中德园	517	23	22.95	沈阳和泰新材料有限公司
4	新民市	新民市张家屯镇	423	14	29.77	沈阳大晟家具有限公司
5	铁西区	中德园	289	32	9	沈阳中燃分布式能源有限公司
6	康平县	开发区明沈线北	152	11	14.19	沈阳市祥顺发塑业有限公司
7	新民市	新民市法哈牛镇	138	14	9.78	沈阳市长鑫食品厂
8	辽中区	辽中区老大房镇	34	10	3.55	沈阳正发禽业有限公司