2012年04月大连工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月大连工业用地成交总况分析

2012年04月，大连成交用地总面积 541,907 平方米（约合 813亩）
· 工业用地面积为 318,069 平方米（约合477 亩），占总面积的59% ，环比增长 5.42 %；
· 成交金额共计58,154万元，其中工业用地金额9,528万元，占比16.38% ，环比下降 16.57 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地22宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	161,484	50.77%	147.98%	4,393	46.11%	107.61%	15	68.18%	87.5%
普兰店区	100,215	31.51%	-	3,097	32.5%	-	3	13.64%	-
金州区	16,360	5.14%	-31.89%	658	6.91%	-31.6%	3	13.64%	200%
庄河市	40,010	12.58%	-64.31%	1,380	14.48%	-64.31%	1	4.55%	-50%

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年04月大连工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年04月大连工业用地市场交易分析

三、2012年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 5 次成为大连成交土地最多地区。同时，瓦房店市、普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庄河市、旅顺口区、金州区热度有所降低。

图3 2012年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 4,393万元。全市成交总金额较上月下降 16.57%呈现波动状态。

图4 2012年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 27 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连摩根陶瓷有限公司竞得，为2,042万元；而大连丰佳机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年04月面积最大的地块为99.12亩，位于普兰店经济开发区海湾社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普兰店区	普兰店经济开发区海湾社区	2042	21	99.12	大连摩根陶瓷有限公司
2	庄河市	花园口经济区二号路北侧、老龙头河东侧	1380	23	60.01	大连海林新能技术有限公司
3	瓦房店市	瓦房店市祝华办祝华村	898	20	44.89	瓦房店成峰精密轴承制造有限公司
4	瓦房店市	瓦房店市西郊工业园区	823	23	35.23	大连派力斯特控制阀门制造有限公司
5	普兰店区	普兰店经济开发区海湾社区	754	21	36.6	大连中核辐射技术有限公司
6	瓦房店市	瓦房店市祝华办事处祝华村	486	20	24.26	瓦房店第一轴承制造有限公司
7	金州区	金州新区中心工业区106-9号地块	450	27	16.8	秀凯超硬刃具（大连）有限公司
8	瓦房店市	瓦房店市杨家乡杨家村	445	16	27.77	大连东日盛电气有限公司
9	瓦房店市	瓦房店市杨家乡杨家村	336	16	21	大连守信轮胎翻新有限公司
10	瓦房店市	瓦房店市杨家乡杨家村	333	16	20.77	大连益隆再生资源利用有限公司
11	瓦房店市	瓦房店市杨家乡双沙村	324	16	20.2	大连兴利路桥工程有限公司
12	普兰店区	普兰店经济开发区海湾社区	301	21	14.6	大连汉王钢结构有限公司
13	瓦房店市	瓦房店市驼山乡丁屯村	152	15	10.36	大连市天盛绿色食品有限责任公司
14	金州区	金州新区中心工业区106-7号地块	121	27	4.5	大连丰佳机械有限公司
15	瓦房店市	瓦房店市红沿河镇大咀村	117	15	7.95	张顺平
16	瓦房店市	瓦房店市老虎屯镇芙蓉村	104	18	5.74	丁立刚
17	瓦房店市	瓦房店市松树镇半拉山村	97	15	6.56	大连忠辉食用菌有限公司
18	瓦房店市	瓦房店市驼山乡泉水村	89	15	6.04	赵晓东
19	金州区	金州新区中心工业区106-8号地块	87	27	3.24	大连岐阳食品有限公司
20	瓦房店市	瓦房店市复州城镇双龙村	76	15	5.15	马骥
21	瓦房店市	瓦房店市太阳办楼房村	75	20	3.75	瓦房店铸丰机械有限公司
22	瓦房店市	瓦房店市土城乡北营村	38	15	2.55	宋善虎