2015年05月大连工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

2015年05月，大连成交用地总面积 332,377 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 46,182 平方米（约合69 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计190,920万元，其中工业用地金额2,192万元，占比1.15%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 大连工业用地成交总况

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年05月大连工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 6 次成为大连成交土地最多地区。同时，金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月大连工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 2,192万元。

图4 2015年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金州区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月大连各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辉瑞制药有限公司竞得，为1,795万元；而中贸国富物流（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年05月面积最大的地块为57.14亩，位于金州新区马桥子片区1单元D0301-1宗地。