2017年05月大连工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月大连工业用地成交总况分析

2017年05月，大连成交用地总面积 160,902 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 160,902 平方米（约合241 亩），占总面积的100% ，环比下降 3.54 %；
· 成交金额共计9,143万元，其中工业用地金额9,143万元，占比100% ，环比增长 77.47 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘井子区	80,902	50.28%	-	6,343	69.38%	-	3	75%	-
瓦房店市	80,000	49.72%	73.55%	2,800	30.62%	73.48%	1	25%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年05月大连工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在甘井子区与瓦房店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且甘井子区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年05月大连工业用地市场交易分析

三、2017年05月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘井子区成交宗数最多，这也是甘井子区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，甘井子区、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘井子区、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年05月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘井子区成交金额最高，高达 6,343万元。全市成交总金额较上月增长 77.47%呈现波动状态。

图4 2017年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 52 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年05月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连龙泵油泵油嘴有限公司竞得，为4,621万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；2017年05月面积最大的地块为120亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区，城八线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘井子区	甘井子区营城子街道营城子村大橡塑北侧	4621	52	88.3	大连龙泵油泵油嘴有限公司
2	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，城八线东侧	2800	23	120	中科催化新技术（大连）股份有限公司
3	甘井子区	甘井子区营城子街道西小磨子村	1189	52	22.84	大连宏源环保科技有限公司
4	甘井子区	甘井子区营城子街道西小磨子村	533	52	10.21	大连桃李食品有限公司