2017年11月大连工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月大连工业用地成交总况分析

2017年11月，大连成交用地总面积 154,847 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 64,373 平方米（约合97 亩），占总面积的42% ，环比下降 97.77 %；
· 成交金额共计16,911万元，其中工业用地金额2,012万元，占比11.9% ，环比下降 98.02 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	60,000	93.21%	-	1,843	91.6%	-	1	50%	-
长海县	4,373	6.79%	-	169	8.4%	-	1	50%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年11月大连工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金州区与长海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年11月大连工业用地市场交易分析

三、2017年11月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区、长海县成交宗数最多。同时，金州区、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金州区、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年11月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 1,843万元。全市成交总金额较上月下降 98.02%呈现波动状态。

图4 2017年11月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 26 万元/亩，金州区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年11月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富乐马鸿凯（大连）医药有限公司竞得，为1,843万元；而大连保税区鑫兴供热有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年11月面积最大的地块为90亩，位于普湾经济区松木岛化工园区纬二街西侧、经七路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区松木岛化工园区纬二街西侧、经七路北侧	1843	20	90	富乐马鸿凯（大连）医药有限公司
2	长海县	保税区十三里工业新区B-11-2地块	169	26	6.56	大连保税区鑫兴供热有限公司