2018年11月大连工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月大连工业用地成交总况分析

2018年11月，大连成交用地总面积 521,419 平方米（约合 782亩）
· 工业用地面积为 451,469 平方米（约合677 亩），占总面积的87% ，环比增长 290.92 %；
· 成交金额共计29,068万元，其中工业用地金额19,409万元，占比66.77% ，环比增长 350.74 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	295,700	65.5%	570.55%	12,559	64.71%	688.88%	3	50%	50%
普兰店区	106,986	23.7%	-	3,306	17.03%	-	1	16.67%	-
甘井子区	42,527	9.42%	-	3,381	17.42%	-	1	16.67%	-
庄河市	6,257	1.39%	-	163	0.84%	-	1	16.67%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2018年11月大连工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年11月大连工业用地市场交易分析

三、2018年11月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 8 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、甘井子区、金州区、普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、甘井子区、金州区、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瓦房店市热度有所降低。

图3 2018年11月大连工业用地成交宗数分析

四、2018年11月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 12,559万元。全市成交总金额较上月增长 350.74%呈现上升状态。

图4 2018年11月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 53 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月大连各地区土地成交均价分布

五、2018年11月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连瑞广物流有限公司竞得，为5,021万元；而大连连城数控机器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年11月面积最大的地块为181.5亩，位于普湾经济区三十里堡临港工业区Ga2号路东侧、南14号路西侧、南6号路西侧、Ga1号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga2号路东侧、南14号路西侧、南6号路西侧、Ga1号路北侧	5021	28	181.5	大连瑞广物流有限公司
2	金州区	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga2号路东侧、南16号路南侧、南6号路西侧、南14号路北侧	4651	28	168	大连瑞广物流有限公司
3	甘井子区	营城子街道西小磨子村滨海路南侧、碧琪食品厂北侧	3381	53	63.79	大连连城数控机器股份有限公司
4	普兰店区	普兰店区南山街道海湾社区	3306	21	160.48	中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司
5	金州区	普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、和盛化工西侧、经五北路北侧	2887	31	94.05	瑞环（大连）环境有限公司
6	庄河市	庄河市庄打路西侧、兴业路北侧	163	17	9.38	大连朗德金属材料有限公司