2019年01月大连工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月大连工业用地成交总况分析

2019年01月，大连成交用地总面积 1,016,147 平方米（约合 1,524亩）
· 工业用地面积为 487,254 平方米（约合731 亩），占总面积的48% ，环比增长 216.55 %；
· 成交金额共计211,486万元，其中工业用地金额18,976万元，占比8.97% ，环比增长 215.37 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	300,117	61.59%	436.18%	12,430	65.5%	454.91%	3	37.5%	50%
庄河市	131,348	26.96%	818.51%	4,426	23.32%	1615.16%	3	37.5%	200%
瓦房店市	55,790	11.45%	0.62%	2,121	11.18%	13.6%	2	25%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2019年01月大连工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年01月大连工业用地市场交易分析

三、2019年01月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市、金州区成交宗数最多。同时，庄河市、瓦房店市、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、瓦房店市、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月大连工业用地成交宗数分析

四、2019年01月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 12,430万元。全市成交总金额较上月增长 215.37%呈现波动状态。

图4 2019年01月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 28 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月大连各地区土地成交均价分布

五、2019年01月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁申联环保科技有限公司竞得，为6,243万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为195亩，位于普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、经四路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、经四路南侧	6243	32	195	辽宁申联环保科技有限公司
2	金州区	金普新区七顶山高新园8号路西侧，3号路北侧宗地	3637	24	150	大连苏宁易达物流投资有限公司
3	庄河市	庄河市规划二十号路东侧，学府大街南侧	3087	23	132.27	辽宁师范大学海华学院
4	金州区	金普新区七顶山高新园8号路西侧宗地	2550	24	105.18	大连苏宁易达物流投资有限公司
5	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区	1122	25	44.26	中科催化新技术（大连）股份有限公司
6	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区	999	25	39.43	大连中沐化工有限公司
7	庄河市	花园口经济区迎春街北侧、老龙头河东侧	879	21	42.53	大连尔创节能材料科技有限公司
8	庄河市	花园口经济区玫瑰街南侧、十七号路西侧	459	21	22.21	琉璃河防护科技（大连）有限公司