2020年01月大连工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

2020年01月，大连成交用地总面积 107,272 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 107,272 平方米（约合161 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,630万元，其中工业用地金额1,630万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 大连工业用地成交总况

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年01月大连工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区、普兰店区、金州区成交宗数最多。同时，旅顺口区、普兰店区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、普兰店区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月大连工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旅顺口区成交金额最高，高达 721万元。

图4 2020年01月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 30 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月大连各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年01月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连海雯特新材料制造有限公司竞得，为721万元；而柏德皮革（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年01月面积最大的地块为99.1亩，位于普兰店区南山街道海湾社区。