2020年04月大连工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月大连工业用地成交总况分析

2020年04月，大连成交用地总面积 392,259 平方米（约合 588亩）
· 工业用地面积为 238,098 平方米（约合357 亩），占总面积的61% ，环比增长 98.34 %；
· 成交金额共计50,025万元，其中工业用地金额12,453万元，占比24.89% ，环比增长 172.98 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旅顺口区	132,631	55.7%	-	5,206	41.8%	-	3	60%	-
甘井子区	53,472	22.46%	-	5,246	42.12%	-	1	20%	-
中山区	51,996	21.84%	-	2,002	16.08%	-	1	20%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年04月大连工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旅顺口区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年04月大连工业用地市场交易分析

三、2020年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区成交宗数最多，这也是旅顺口区近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、中山区、甘井子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、中山区、甘井子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘井子区成交金额最高，高达 5,246万元。全市成交总金额较上月增长 172.98%呈现上升状态。

图4 2020年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 65 万元/亩，中山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连豪森设备制造股份有限公司竞得，为5,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；2020年04月面积最大的地块为172.37亩，位于旅顺长城街道黄家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘井子区	甘井子区营城子街道营城子村	5246	65	80.21	大连豪森设备制造股份有限公司
2	旅顺口区	旅顺长城街道黄家村	4310	25	172.37	大连普顺仓储设施有限公司
3	中山区	保税区十三里工业新区A-8-4地块	2002	26	77.99	大连德邦物流管理有限公司
4	旅顺口区	旅顺铁山街道大兴村	694	36	19.28	大连荣华彩印包装有限公司
5	旅顺口区	旅顺双岛湾街道艾子口村	201	28	7.3	大连市旅顺口区海福机械加工厂