2012年01月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月鞍山工业用地成交总况分析

2012年01月，鞍山成交用地总面积 332,410 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 96,463 平方米（约合145 亩），占总面积的29% ，环比下降 75.44 %；
· 成交金额共计16,942万元，其中工业用地金额2,432万元，占比14.35% ，环比下降 72.38 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	96,463	100%	-	2,432	100%	-	7	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年01月鞍山工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海城市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年01月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年01月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 5 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势立山区热度有所降低。

图3 2012年01月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年01月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 2,432万元。全市成交总金额较上月下降 72.38%呈现波动状态。

图4 2012年01月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 17 万元/亩，海城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年01月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市新亚聚昌矿业有限公司竞得，为923万元；而明秀坤竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年01月面积最大的地块为51.24亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	923	18	51.24	海城市新亚聚昌矿业有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇前甘村	473	17	27.48	海城市泓源塑料合金制造有限公司
3	海城市	海城市英落镇	329	15	21.44	海城市后英科进耐火材料有限公司
4	海城市	海城市腾鳌镇	282	15	18.76	海城市欣锐铸件有限公司
5	海城市	海城市王石镇上英村	244	15	15.9	海城市天鹰果业有限责任公司
6	海城市	海城市腾鳌镇	137	17	7.96	鞍山市百年锻造有限公司
7	海城市	海城市兴海管理区	44	23	1.9	明秀坤