2012年10月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月鞍山工业用地成交总况分析

2012年10月，鞍山成交用地总面积 300,788 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 176,118 平方米（约合264 亩），占总面积的59% ，环比增长 38.97 %；
· 成交金额共计13,205万元，其中工业用地金额4,812万元，占比36.44% ，环比增长 78.62 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	93,370	53.02%	92.29%	2,727	56.67%	89.64%	3	37.5%	200%
台安县	51,280	29.12%	-6.55%	1,026	21.32%	21.41%	2	25%	-60%
铁东区	26,670	15.14%	-	897	18.64%	-	2	25%	-
铁西区	4,799	2.72%	-	162	3.37%	-	1	12.5%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年10月鞍山工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年10月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年10月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 6 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市、铁东区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市、铁东区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 2,727万元。全市成交总金额较上月增长 78.62%呈现波动状态。

图4 2012年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 23 万元/亩，台安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年10月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海（海城）镁合金有限公司竞得，为2,421万元；而鞍山市力盛液压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年10月面积最大的地块为122.68亩，位于海城市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市经济开发区	2421	20	122.68	中海（海城）镁合金有限公司
2	台安县	台安县工业园区	930	14	68.06	鞍山雨虹门窗有限公司
3	铁东区	双德街北	672	22	30	鞍山市同益光电科技有限公司
4	海城市	海城市腾鳌镇	254	17	14.73	鞍山嘉贺辰环保建材制造有限公司
5	铁东区	安峪街南、安平街东	225	22	10	辽宁科技大学
6	铁西区	永宁街南	162	23	7.2	鞍山市力盛液压机械有限公司
7	台安县	台安县黄沙坨镇孙狼洞村	96	11	8.86	鞍山市成烨实业化工有限公司
8	海城市	海城经济开发区	52	20	2.64	海城金利钢结构工程有限公司