2015年08月鞍山工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月鞍山工业用地成交总况分析

2015年08月，鞍山成交用地总面积 405,152 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 218,690 平方米（约合328 亩），占总面积的54% ，环比增长 1171.75 %；
· 成交金额共计32,062万元，其中工业用地金额4,530万元，占比14.13% ，环比增长 1476.14 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	143,922	65.81%	736.95%	1,996	44.04%	594.19%	6	54.55%	200%
铁西区	74,769	34.19%	-	2,535	55.96%	-	5	45.45%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2015年08月鞍山工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与铁西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年08月鞍山工业用地市场交易分析

三、2015年08月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2015年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 2,535万元。全市成交总金额较上月增长 1476.14%呈现波动状态。

图4 2015年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 23 万元/亩，台安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2015年08月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山制药有限公司竞得，为1,256万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2015年08月面积最大的地块为144.53亩，位于台安县农业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	铁西区双台子街南、创业街东	1256	23	55.4	鞍山制药有限公司
2	台安县	台安县农业园区	1195	8	144.53	辽宁星源食品有限公司
3	铁西区	高新区兴业大道北侧	843	22	37.59	集佳绿色建筑科技有限公司
4	台安县	台安县工业园区	276	14	20.16	鞍山市奥鞍耐火材料有限责任公司
5	台安县	台安县农业园区	217	8	26.3	辽宁润茜天天一泉水业有限公司
6	铁西区	铁西区四方台路南、建设大道西	205	23	9	鞍山嘉诚建筑设备租赁有限公司
7	铁西区	铁西区四方台路南、建设大道西	204	23	9	冯子承
8	台安县	台安县工业园区	148	14	10.81	沈阳东电送电工程处台安工程处
9	台安县	台安县工业园区	128	14	9.38	沈阳东电送电工程处台安工程处
10	台安县	台安县新华农场变电所东侧	32	7	4.7	王飞
11	铁西区	铁西区双台子街南、创业街东	27	23	1.16	鞍山制药有限公司