2019年09月锦州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

2019年09月，锦州成交用地总面积 39,646 平方米（约合 59亩）
· 工业用地面积为 37,115 平方米（约合56 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计1,654万元，其中工业用地金额1,304万元，占比78.84%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

图1 锦州工业用地成交总况

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌海市与北镇市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年09月锦州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月锦州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 904万元。

图4 2019年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 25 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月锦州各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年09月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌海市金属研究所竞得，为904万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为36.73亩，位于凌海市大凌河街道办事处兰家村,大凌河工业园区。。