2012年11月抚顺工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月抚顺工业用地成交总况分析

2012年11月，抚顺成交用地总面积 457,123 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 351,844 平方米（约合528 亩），占总面积的77% ，环比下降 35.76 %；
· 成交金额共计43,284万元，其中工业用地金额5,954万元，占比13.76% ，环比下降 57.23 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望花区	299,110	85.01%	148.22%	4,435	74.49%	27.77%	1	50%	持平
东洲区	52,734	14.99%	-67.65%	1,519	25.51%	-67.66%	1	50%	-80%

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2012年11月抚顺工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东洲区与望花区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年11月抚顺工业用地市场交易分析

三、2012年11月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东洲区、望花区成交宗数最多。同时，望花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东洲区热度有所降低。

图3 2012年11月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2012年11月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 4,435万元。全市成交总金额较上月下降 57.23%呈现波动状态。

图4 2012年11月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东洲区成交均价最高，达到 19 万元/亩，望花区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2012年11月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺鸿安房地产开发有限公司竞得，为4,435万元；而辽宁潍麟生物科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年11月面积最大的地块为448.66亩，位于演武工业园6-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望花区	演武工业园6-1号地块	4435	10	448.66	抚顺鸿安房地产开发有限公司
2	东洲区	东洲区青草沟工业园10号地块	1519	19	79.1	辽宁潍麟生物科技开发有限公司