2011年01月抚顺工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月抚顺工业用地成交总况分析

2011年01月，抚顺成交用地总面积 717,909 平方米（约合 1,077亩）
· 工业用地面积为 181,369 平方米（约合272 亩），占总面积的25% ，环比下降 80.26 %；
· 成交金额共计62,827万元，其中工业用地金额4,006万元，占比6.38% ，环比下降 84.86 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望花区	72,879	40.18%	-89.71%	2,099	52.39%	-89.71%	4	57.14%	-80%
抚顺县	108,490	59.82%	-	1,908	47.61%	-	3	42.86%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2011年01月抚顺工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在望花区与抚顺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚顺县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年01月抚顺工业用地市场交易分析

三、2011年01月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望花区成交宗数最多，这也是望花区近12月以来第 5 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，抚顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望花区热度有所降低。

图3 2011年01月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2011年01月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 2,099万元。全市成交总金额较上月下降 84.86%呈现波动状态。

图4 2011年01月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望花区成交均价最高，达到 19 万元/亩，抚顺县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2011年01月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被多氟多（抚顺）科技开发有限公司竞得，为1,770万元；而沈阳博奥汽车配件制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年01月面积最大的地块为150亩，位于抚顺县拉古满族乡鸽子峪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚顺县	抚顺县拉古满族乡鸽子峪村	1770	12	150	多氟多（抚顺）科技开发有限公司
2	望花区	大南装备制造业基地	813	19	42.33	沈阳博奥汽车配件制品有限公司
3	望花区	大南装备制造业基地	459	19	23.92	沈阳鑫万丰塑胶制品有限公司
4	望花区	大南装备制造业基地	442	19	23.03	沈阳通城掘进技术有限公司
5	望花区	大南装备制造业基地	385	19	20.03	沈阳盛瑞通用电器有限公司
6	抚顺县	抚顺县章党镇洼子伙洛村	78	10	7.71	抚顺市昊林木业制品厂
7	抚顺县	抚顺县章党镇上汉村	60	12	5.02	抚顺市晟屹物资经销处