2012年10月抚顺工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月抚顺工业用地成交总况分析

2012年10月，抚顺成交用地总面积 1,047,819 平方米（约合 1,572亩）
· 工业用地面积为 547,704 平方米（约合822 亩），占总面积的52% ，环比增长 771.09 %；
· 成交金额共计81,654万元，其中工业用地金额13,922万元，占比17.05% ，环比增长 502.97 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东洲区	163,000	29.76%	398.04%	4,697	33.74%	398.32%	5	55.56%	400%
清原满族自治县	264,200	48.24%	-	5,754	41.33%	-	3	33.33%	-
望花区	120,504	22%	-	3,471	24.93%	-	1	11.11%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2012年10月抚顺工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清原满族自治县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年10月抚顺工业用地市场交易分析

三、2012年10月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东洲区成交宗数最多，这也是东洲区近12月以来第 3 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，东洲区、望花区、清原满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、望花区、清原满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2012年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清原满族自治县成交金额最高，高达 5,754万元。全市成交总金额较上月增长 502.97%呈现上升状态。

图4 2012年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东洲区成交均价最高，达到 19 万元/亩，清原满族自治县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2012年10月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺森源科技电气有限公司竞得，为3,471万元；而辽宁富森食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年10月面积最大的地块为191.89亩，位于清原县清原镇马前寨村所在地，规划浑河路北侧，浑河路南侧，金源科技东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望花区	抚顺经济开发区	3471	19	180.76	抚顺森源科技电气有限公司
2	东洲区	张甸园区1-3号地块	3199	19	166.61	抚顺益安化工有限公司
3	清原满族自治县	清原县清原镇马前寨村所在地，规划浑河路北侧，浑河路南侧，金源科技东侧。	2507	13	191.89	抚顺金源科技电气有限公司
4	清原满族自治县	清原县清原镇马前寨村所在地，规划浑河路北侧，202线南侧，金源科技东侧。	2000	13	153.09	抚顺金源科技电气有限公司
5	清原满族自治县	清原县城英额河南岸，规划红石街的东侧，规划浑河路的北侧，202线的南侧。	1247	24	51.33	辽宁富森食品有限公司
6	东洲区	碾盘一期2-2号地块	558	19	29.05	抚顺市久丰合成树脂制造有限公司
7	东洲区	青草沟9-7号地块	431	19	22.41	抚顺万世缘环保科技有限公司
8	东洲区	青草沟9-6号地块	386	19	20.07	抚顺天地宇环保科技有限公司
9	东洲区	碾盘一期2-3号地块	123	19	6.36	抚顺市久丰合成树脂制造有限公司