2016年05月抚顺工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月抚顺工业用地成交总况分析

2016年05月，抚顺成交用地总面积 261,697 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 258,002 平方米（约合387 亩），占总面积的99% ，环比增长 84.03 %；
· 成交金额共计9,072万元，其中工业用地金额7,741万元，占比85.33% ，环比增长 85.66 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望花区	257,002	99.61%	136.27%	7,713	99.64%	136.27%	1	50%	-50%
清原满族自治县	1,000	0.39%	-	28	0.36%	-	1	50%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2016年05月抚顺工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在望花区与清原满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年05月抚顺工业用地市场交易分析

三、2016年05月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望花区、清原满族自治县成交宗数最多。同时，望花区、清原满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望花区、清原满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2016年05月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 7,713万元。全市成交总金额较上月增长 85.66%呈现上升状态。

图4 2016年05月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望花区成交均价最高，达到 20 万元/亩，清原满族自治县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2016年05月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺矿业集团有限责任公司竞得，为7,713万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为385.5亩，位于抚顺望花经济开发区6-1-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望花区	抚顺望花经济开发区6-1-1	7713	20	385.5	抚顺矿业集团有限责任公司
2	清原满族自治县	县级公路瓦北线的南侧、沈吉高速公路北侧	28	19	1.5	抚顺佳林防护装备科技有限公司