2017年05月抚顺工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月抚顺工业用地成交总况分析

2017年05月，抚顺成交用地总面积 269,623 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 90,954 平方米（约合136 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计20,913万元，其中工业用地金额2,515万元，占比12.03%
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新宾满族自治县	8,735	9.6%	-	147	5.85%	-	3	60%	-
望花区	82,219	90.4%	-	2,368	94.15%	-	2	40%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2017年05月抚顺工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新宾满族自治县与望花区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2017年05月抚顺工业用地市场交易分析

三、2017年05月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新宾满族自治县成交宗数最多，这也是新宾满族自治县近12月以来第 1 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，新宾满族自治县、望花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宾满族自治县、望花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2017年05月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 2,368万元。

图4 2017年05月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望花区成交均价最高，达到 19 万元/亩，新宾满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2017年05月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺亿方新材料有限公司竞得，为1,365万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为71.07亩，位于张甸工业园区3局部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望花区	张甸工业园区3局部	1365	19	71.07	抚顺亿方新材料有限公司
2	望花区	抚顺望花经济开发区7-2	1003	19	52.26	辽宁抚工实业有限公司
3	新宾满族自治县	新宾镇	56	11	4.98	新宾满族自治县龙润山野菜加工厂
4	新宾满族自治县	新宾镇	56	11	5.01	新宾满族自治县关家机械厂
5	新宾满族自治县	新宾镇	35	11	3.11	新宾满族自治县祥成工程维修队